さまざまな理由から、住宅ローンが残っているにもかかわらず、不動産を手放さなければならないときがあります。
そのようなときの選択肢のひとつが「任意売却」です。
この記事では、不動産の売却を検討している方にむけて、任意売却についてメリットデメリットをふくめてご紹介します。
不動産の任意売却の概要と競売との違い
一般的に不動産を購入するときには、その不動産を担保にし、金融機関で住宅ローンで資金を借り入れます。
そのとき不動産には「抵当権」が設定され、もしローンの返済ができなくなったような場合には、金融機関などはその不動産を売却して資金の回収が可能です。
不動産を処分する方法のひとつとして、金融機関などが裁判所に申し立てて強制的に売却する「競売」があります。
物件を競売にかけて売却することは手間がかからず楽ですが、売却価格が市場価格よりも低くなる場合が多く、金融機関としては回収できる金額が少なくなるため好ましくありません。
そのため金融機関と不動産の所有者が、合意のうえで少しでもよい条件で物件を売却しようとすることが「任意売却」です。
不動産の任意売却のメリットデメリット
それでは任意売却のメリットデメリットをご紹介します。
不動産を任意売却するもっとも大きなメリットは、仲介とまったく同じように家を売却できることです。
競売にかけられてしまうと、ご近所や勤め先にローンが支払えなくなり家を売らなければならなくなったことを知られる可能性が高くなりますが、任意売却ではその心配は不要でしょう。
また仲介手数料や税金などを、売却額から支払えることも任意売却のメリットです。
さらにもし任意売却後にローンが残った場合でも、一括返済せずに月々分割して金融機関に返済できるのも、大きなメリットといえるでしょう。
一方任意売却は、金融機関が認めてくれない限りはできないことが最大のデメリットです。
もし任意売却後に債務が残った場合には、金融機関は担保とする不動産がない状態で残債を返済してもらうことになるためリスクが大きくなります。
そのため、金融機関は任意売却をなかなか認めないのが現実です。
また不動産を任意売却で手放したときには、売却で得た金額はすべて返済に充てなければなりません。
売却益からローンの残債を返却して、プラスになればよいのですが、マイナスになった場合には、手元に利益は残りません。
また任意売却を始めても、長い期間買い手がつかない場合には、最終的には競売を申し立てられる可能性があることも覚悟しておく必要があるでしょう。
まとめ
任意売却は、ローンが払えなくなったときに競売にかけられることなく不動産を売却できるシステムですが、金融機関の理解と承諾が必要です。
不動産の売却を検討するときには、信頼できる不動産会社に相談するようにしてください。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却を行っています。
売却の事について何かご質問などがあれば、お気軽にご相談ください。
