土地を購入するとき、最初に支払うお金を「手付金」といいますが、なんのために払うのかをご存じの方は少ないようです。
また土地の購入に備えて手付金を用意しておきたいけど、相場がわからない方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、土地を購入するときに必要とされる手付金の役割や、相場をご紹介します。
土地を購入するときに必要な手付金の役割とは？
土地を購入するときに支払う手付金には、予約金の役割があると思っている方がいますが、実はそうではありません。
手付金には、以下の3種類があります。
①証約手付
契約を結んだときに、それを証明するために支払う手付金
②違約手付
契約の違反があったときに、違約金として没収される手付金
③解約手付
売買契約の解除をするときにかかわる手付金
一般的に不動産を購入するときに支払う手付金は、「解約手付」です。
手付金は、売買契約がそのまま進んだ場合には、土地の残金を払うときに返してもらえますが、手続きが煩雑になるため、契約書では「売買代金の一部に充当する」とされています。
また、もし売買契約後に契約を解除したくなった場合には、手付金を放棄することでのみ解約が可能です。
解約するタイミングも、売主が契約を履行する前までとされているので、契約は慎重に決断したうえで行うようにしてください。
土地を購入するときに必要な手付金の相場
手付金の上限は、売主が不動産業者である場合にのみ売買代金の20%と決められており、売主が不動産業者でなければ制限はありません。
一般的に手付金の相場は、土地の購入で支払う予定金額の5〜10％が相場で、売主と買主が合意のうえで金額を決めます。
しかし不動産の手付金は解約手付であることを考えると、預ける金額が少なすぎる場合には、契約を解除するストッパーとしての役割を果たしません。
そのため手付金は、それなりの額に設定しておく必要があるでしょう。
なお、手付金は一般的に、契約を結ぶときに支払うものです。
不動産業者のなかには、売買契約書を交わすときではなく、契約前の購入申込書を提出するときに手付金の支払いを求めるところがあります。
申し込みのときに支払う可能性があるのは、申し込む意思を確認する「申し込み証拠金」で、相場は10万円ほどです。
この申し込み証拠金は、手付金を支払うときに支払金に充当されるので安心してください。
まとめ
土地を購入するときには手付金が必要となり、買主側から解除した場合には手元に戻ってこないため、契約は慎重に行うようにしてください。
土地の購入をご検討の際には、信頼できる不動産会社に相談するのがおすすめです。
横浜市でマイホームの購入をご検討中なら、株式会社ランドスケープにお任せください。
安全・安心な取引をモットーに、全てのお客様にご満足いただけるようお手伝いさせていただきますので、まずは当社までお気軽にお問い合わせください。
