これから不動産を売却する方のなかには、お墓の近くにある物件を売りたいと思っている方もいるでしょう。
その際に、一番気になることは価格ではないでしょうか。
ここでは、お墓に近い物件を売却する際のポイントについてご紹介します。
お墓に近い物件を不動産売却する場合の価格について
お墓がそばにある物件の場合、それについて何ら気にすることがない方もいれば、非常に気にしてしまう方もいるでしょう。
不動産売却する場合、物件によっては告知義務が発生します。
売りたい物件の近くに、いわゆる嫌悪施設がある場合も告知義務があるのですが、お墓もそれに当てはまります。
嫌悪施設が近くにある物件を売却する場合、価格が2～3割程度下がってしまう可能性もあるため、それを伏せて売ろうとしてしまう方もいるかもしれませんが、それはおすすめできません。
なぜなら、後でバレたときに契約が解消されるだけでなく、損害賠償の可能性もあるからです。
お墓に近い物件を不動産売却するメリットとは？
不動産売却する際に、お墓が近いとデメリットばかりを注目しがちですが、実はメリットもあります。
一つは、静かで落ち着いており、地盤がしっかりしているところが多いことです。
住環境を見てみても、一般的な場所とほとんど変わりがありません。
むしろ、風とおしが良く日当たりが良いところも多いので、不動産売却する際にはこういったことをアピールしてみても良いでしょう。
ただし、デメリットもあります。
お線香の匂いがしてきたり、お供え物をつつくカラスを目にすることがある点もデメリットでしょう。
また、お盆シーズンになると人がたくさん集まるため、賑やかに感じられることもあります。
お墓に近い物件の不動産売却の注意点とは
お墓に使い不動産売却する場合、環境瑕疵があるため先にご紹介しているように告知義務があることが注意点です。
また、ニーズが少ないことも事実です。
一般的な価格よりも安くなる可能性があるため、あらかじめ理解しておいてください。
売るのが容易ではないことと、価格が安くなる可能性が高いことを知ったうえで、賢く売却活動を進めていきましょう。
まとめ
お墓に近い物件を売る場合、ニーズが少なく一般的な物件よりも価格が安くなりやすいといったデメリットがあります。
こういった注意点を理解したうえで、不動産売却を進めていきましょう。
地盤がしっかりしていること、風通しが良く日当たりが良い物件が多いなどのメリットをアピールしながら進めていくのもおすすめです。
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