分譲マンションを手放したいと考えたとき、売却するか分譲賃貸として貸し出すかで迷っている方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、分譲マンションの売却と分譲賃貸、双方のメリット・デメリットをご紹介します。
分譲賃貸より得する？マンション売却のメリットとデメリット
分譲マンションを売却するメリットとデメリットは、以下のとおりです。
・売却のメリット
売却のメリットは、“分譲マンションの価値が下がる前に手放せる”という点です。
住宅は人が住むと汚れや傷などがつき、価値や価格が下がります。
「今は賃貸にして、いずれは売却しよう」と思っても、いざ売ろうとしたときには予想よりも安く手放すことになるケースもあるのです。
しかし、売却なら分譲マンションの価値が下がる前に手放せるため、収益を得やすいといえます。
そのため、「住宅ローンが残っている」「今後そのマンションに住む予定はない」「固定資産税や修繕費を払い続けるほどの余裕がない」という方は、売却のほうがおすすめです。
・売却のデメリット
売却のデメリットは、売却完了時に“残った住宅ローンを一括で返済しなければならない”という点です。
分譲マンションを手放すという方で、住宅ローンが残っている場合、賃貸よりも売却のほうがリスクは低いといえますが、残りの返済が一気にくることを考慮して売却時期を決めることが大切といえます。
長く見れば売却よりお得？分譲賃貸のメリットとデメリット
分譲賃貸として貸し出すメリットとデメリットは、以下のとおりです。
・分譲賃貸のメリット
分譲賃貸のメリットは、“家賃収入を得られる”という点です。
家賃収入が住宅ローンより高くなれば月々の返済の負担を減らすことができます。
さらに、不動産所得によって住宅ローンの金利や固定資産税、修繕費、地震・火災保険などを経費として計上することも可能です。
・分譲賃貸のデメリット
分譲賃貸のデメリットは、“初期費用がかかる”という点です。
賃貸として不動産収入を得るためには、内装をきれいにして印象を良くする必要があるため、室内の清掃や壁紙の張替えといった費用がかかります。
さらに注意しなければならないのが、“空室のリスク”があることです。
入居者がいなければ、収益を得ることはできません。
また先程、「住宅ローンの金利や固定資産税は経費として計上できる」と述べましたが、不動産所得が得られないと所得控除を受けるのはむずかしいでしょう。
仮に新居を購入した場合、新居のローンと分譲マンションのローンを二重で支払うことになるため、よりお金がかかってしまいます。
まとめ
分譲マンションを手放すときは、それぞれのメリットとデメリットを踏まえたうえで、売却か分譲賃貸にするかを決めることが大切です。
ただ中には、メリットとデメリットを比較しても迷ってしまうという方もいるでしょう。
そのときは、「売却査定・賃貸査定」を行ってみるのも賢い選択です。
査定によって出た金額を比較すれば、売却と分譲賃貸、どちらがより自身に適した選択なのかが見えてくるでしょう。
今住んでいる分譲マンションを手放そうとお考えの方は、ぜひ上記を参考にしてみてくださいね。
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