みなさんは「リバースモゲージ」という言葉をご存じでしょうか？
この高齢者向けの融資制度は、現在持っている不動産物件を老後の生活資金への担保にして、利用者が死亡した後に不動産売却をして返済する方法です。
今回はリバースモゲージについて紹介していきます。
老後の不動産売却で多く利用されるリバースモゲージとは？
リバースモゲージとは、高齢者が居住している土地や建物などの不動産を担保として銀行から融資を受け取ります。
融資は死亡後に不動産売却をして一括で返済する仕組みです。
＜リバースモゲージの特徴とは＞
この制度の特徴は金融機関からの借入れ担保は不動産であるが、返済が契約者死亡後となり毎月の返済は金利のみです。
また、契約対象者は60歳以上の高齢者となっていることが多いです。
＜リバースモゲージのメリットとは＞
この制度のメリットとしては自宅を売却することなく融資が受けられる点です。
また、資金の使い方には「自由型」と「限定型」の2種類があり、自由型は利用用途に制限はありません。
ご夫婦で旅行や、老後の老人ホームへの入居に当てる人もいます。
生前中に返済の義務もないため、返済も安心してできます。
老後の不動産売却でリバースモゲージを行う際の注意点
リバースモゲージは老後を迎えた高齢者でも融資を受けることができますが、注意点もあります。
＜リバースモゲージを利用する際の注意点とは＞
この制度を利用する際に注意したい点は対象者・対象物件が限られ少ないことです。
60歳以上からに設定していることが多く、安定した収入を得ていることも必要になっていきます。
また、対象地域は主に首都圏で評価価値が1,000万円以上の一戸建てのみです。
残念ながらマンションは対象外となっています。
高齢者であっても、この制度を使える人が少ないということも覚えておきましょう。
＜リバースモゲージで借金のリスクとは＞
この制度の一番のリスクは借金を残してしまうことです。
例えば、長生きをして融資金額を生前中に満了してしまう可能性もあります。
また、不動産価値の下落により融資限度額が下がってしまうことも考えられるでしょう。
もし、融資限度額以上の資金を利用していた場合は差額を返済する必要性がでてきます。
融資の適用金利が変動金利の場合、金利の変化により毎月の支払額が変動する可能性も考えられます。
そのため、適用金利の選択は慎重に行ったほうがよいでしょう。
借金のリスクを知った上でこのリバースモゲージの制度を利用することが大事です。
まとめ
「リバースモゲージ」は高齢者の方々が老後に住宅を担保として住むことができる制度です。
また、家族・親族に現在住んでいる家を相続する必要はない人には、利用しやすい融資制度です。
融資されるということは、土地の価値減少などによってリスクが生じてしまうことも忘れてはいけないでしょう。
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