皆さんは不動産の売却時にどのようにした査定をしてもらいますか？
不動産売却の際に評価をみてもらう方法には複数あります。
今回は査定方法の違いと選び方をご紹介します。
不動産売却の査定のポイント 簡易査定と訪問査定とは
不動産の売却をしたことのある方なら、一度は物件の評価をしてもらった経験はありませんか？
ここではわかりやすく不動産物件の評価の方法について学んできます。
＜簡易査定とは？＞
簡易査定は現地へ訪問することなく物件の住所、土地・建物の広さや、年に一度発表される公示価格などの情報に基づいて評価を行う方法です。
築年数や間取りでマンションや一戸建ての価格を出します。
また、過去の販売価格や同類に物件の売り出し価格などでも算出されます。
特徴的な住宅や高級な家具・家電などがある家では簡易査定ではその特徴的な部分が反映されないケースがあるのでおすすめできません。
簡易査定は売り出しを考えるときの参考価格を知るためにするのもいいでしょう。
＜訪問査定とは？＞
訪問査定とは現地調査とも言われ、実際に伺って物件の評価を行います。
訪問査定は周辺環境や建物の内部を実際に確認した状態で調査を行うため、簡易査定より評価の精密度は高く、特徴的な建物や土地の価値が評価されやすいです。
また、訪問査定は実際に物件を見て判断するため、査定に時間がかかる、掃除などの準備など手間がかかるなどのデメリットもありますが、担当者の人柄や対応を知ることができるため、契約を結ぶ会社を決める判断材料にもなります。
不動産売却の査定のポイント 不動産会社の選び方
みなさんは契約を結ぶ際、どのような不動産会社を選びたいと思っていますか。
不動産会社は多くあり、なかなか選べないということもあると思いますが、おすすめの不動産会社の選び方をご紹介します。
＜大手の不動産＞
大手の不動産は知名度が高く売却をしやすいですが、その地域の特徴や地域の情報をあまり理解しているとは言えません。
ただ、大手の不動産会社はそれなりに知名度があるため、日本全国から問い合わせがある場合もあります。
選び方としては間違ってはいないでしょう。
＜地域密着型の不動産会社＞
地域密着型の不動産会社は、その地域の物件の情報や地域柄もわかっている不動産のプロです。
地域の中でもどこがいいのか、どのような物件に人気があるのかなどアドバイスなどももらえます。
また、地域の特色などもわかっているため、その地域の人気物件などは高い評価をして売却価格を提示してくれるでしょう。
まとめ
今回は不動産売却査定の違いと選び方について紹介しました。
不動産売却は初めての人は悩んだりしますが、査定のポイントを知るとやりやすくなります。
皆さんも不動産会社と良い関係を築きながら、自分に合った売却査定を選びましょう。
横浜市中区周辺の不動産や売却査定のことなら、私たち株式会社ランドスケープにお任せください。
売却相談から不動産に関する疑問など、お気軽にお問合せください。
