不動産をこれから始めようとしている方の中には、「不動産って難しくて複雑そうだ」というイメージを持っている方も少なくないのではないのでしょうか。
今回はそんな方のために、不動産投資の具体的な流れをご紹介します。
契約前と契約後に行うべきことや、重要なポイントを簡単にご紹介します。
この記事を最後まで読んで、不動産投資の大まかな流れを理解してもらえれば幸いです。
不動産投資の流れ 契約前編
まずは、物件の契約前の流れについてご紹介します。
ここをしっかり押さえて、契約をスムーズに進められるようにしましょう。
＜契約前の流れ＞
契約前に行うべきことは、大きく6つの工程があります。
（1）予算や場所、どういった物件にするか、ターゲットはどのような人に絞るのかなど、不動産投資の方針を決める
（2）実際に物件の情報を集める
（3）気になる物件を見つけたら資料請求をする
（4）資料請求後、実際に見に行く物件を選び、理想とする投資にふさわしい物件かどうかを視察する
（5）最初に決めた方針に合った物件であるかどうかをシミュレーションする
（6）最終的に不動産投資をする物件が定まったら買付申し込みをする
この6つが主に行うこととなります。
この流れを押さえておけば、不動産投資において契約前に慌てることはないでしょう。
不動産投資の流れ 契約後編
続いては、不動産投資物件の契約後に行うべきことをご紹介します。
不動産投資は契約して終わりではありません。
契約後にも行うべきことがいくつかあるのです。
今回は契約後に行うことの流れを押さえておきましょう。
＜契約後に行うべきこと＞
契約後に行うことは、主に2つです。
（1）投資用の不動産物件の確認や登記申請用書類の確認、残金支払いなどを行い、その後物件の引き渡しを受ける
（2）引き渡しを受けた後の入居者募集や、既に入居している借主・建物の管理を行う
なお（1）については、物件引き渡しまで1ヶ月ほどかかるケースがありますので、ゆとりを持ったスケジュールを立てるようにしましょう。
また管理に関しては、買主（オーナー）自身で行なうのではなく、不動産会社に管理を委託するケースもあります。
まとめ
不動産投資初心者に向けて、今回は不動産投資の流れについてご紹介しました。
契約前や契約後において、簡単に全部で8つの段階を踏んで不動産を経営していくことになります。
今後不動産経営を考えている方は、ぜひ今回ご紹介した内容を参考にして不動産投資を始めてみてくださいね。
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