転勤や経済的な理由などにより、ローンが残っている状態で家を売却しなければならないこともあります。
今回はそんなときに備え、知っておくべき「オーバーローンとは？」について解説。
併せてオーバーローンの状態で家を売却する方法をご紹介します。
家を売却するときに気をつけるべきオーバーローンとは？
不動産の売却時、ローンの状態を示す用語としてオーバーローン、アンダーローンというものがあります。
アンダーローンとは、家などの不動産の売却価格がローン残高より上回っている状態。
一方、今回のテーマであるオーバーローンはその逆で、家などの不動産の売却価格がローン残高を下回ることを指します。
冒頭に述べたようなさまざまな理由により、オーバーローンとなっても家を売却したいと考える方も多いと思います。
次の項では、オーバーローンの状態で家を売却する具体的な方法を見てみましょう。
オーバーローンの状態で家を売却する方法とは？
オーバーローンの状態でも、貯金などを拠出することで全額返済できれば問題なく家を売却できます。
残ったローンの返済の目処が立たず、なおかつ家を売却する方法は、以下の3つが考えられます。
新居へ住み替えて残りのローンを返済する方法
新居へ住み替える場合、オーバーローンで残ったローンと新しい家のローンを合算して「住み替えローン」を利用する方法があります。
ただし住宅ローンの返済を滞納している、または今後の収入に不安がある場合など、利用できない可能性も。
債権者の同意のもと家を任意売却する方法
不動産会社が家の買い手を探し、債権者の同意を得て売却する方法です。
通常の売却方法より安い売却価格になりますが、債権者の意向で引っ越し代が捻出されることもあるので、ローン返済ができない場合に検討してみるとよいでしょう。
競売によって家を売却する方法
競売は、裁判所が家を差し押さえ、その後、任意退却となるためオーバーローンであってもできるだけ避けたい方法です。
任意売却よりさらに安い売却価格となり経済的な負担も大きくなるので、他の方法を十分検討した後、最終的な選択肢と考えましょう。
必見｜売却の流れ
まとめ
オーバーローンの状態で家を売却する方法には、貯金などで補填するほか3つの選択肢があるのですね。
大切な家ですから、できればアンダーローンで売却したいところですが、オーバーローンでの売却となることも珍しくありません。
それぞれの状況に応じてどの方法を選ぶにしても、しっかり検討して最善の選択をしたいものです。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却を行っています。
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