日頃生活するうえで問題はほぼ起こらないものの、売却時には注意したい特殊な条件付きの不動産は珍しくありません。
それをふまえて適切に売れるよう、特殊な条件の付いた物件でないかは事前に確かめることをおすすめします。
そのような注意したい条件の1つとして、ここでは位置指定道路を紹介します。
不動産の売却にあたって要チェック！位置指定道路とは
簡単にいえば、行政から特別に認められたおかげで、一定条件を満たす公道と同じように、自身の敷地での建築が許可される私道のことです。
購入した土地に住宅などを建てるのは、実は所有者の意向のみでは決められず、法令との兼ね合いにより建築の可否が分かれます。
条件の1つが道路との関係であり、自身の敷地が国の定めた一定条件を満たす道と2m以上にわたって接している必要があります。
該当するその道の一種にあたるのが、位置指定道路です。
これは国や地方自治体が所有・管理をしている公道ではなく、特定の個人や法人のものである私道の一種です。
本来は関連する法令が想定する道路ではないものの、行政から特別に認められると、建築が許可されます。
私道がこの指定を受けるには一定の条件があり、どのような道でも認定を受けられるわけではありません。
自身の敷地に接する道路が、実はこの特別な位置指定道路でないかどうか、売却前に調べてみてください。
位置指定道路付きの不動産を売却する際の注意点
建築が許可される特別なものであっても、敷地に接する道が私道であるなら、あわせて売却するのが基本です。
私道はあくまで特定の個人や法人の所有物であり、第三者が自由に通行することが公的には認められていません。
仮にこれまで問題なく通行できていたとしても、ある日突然それを禁止されるといったトラブルは現実に起こっています。
購入した方が将来トラブルに見舞われないよう、敷地の目の前にある道路が実は私道であり、売主の方の所有物なら、セットで売却してください。
なお、複数軒が並ぶ住宅地では、公道からそのエリアへと進入する私道を複雑に分割し、近隣の各家がそれぞれ所有し合っているケースがあります。
この場合、売主の方が所有する私道は、敷地から離れたところに位置する場合がありえます。
このときも同じく、所有する私道を敷地とセットで売らないと、買い手が将来困りかねないため、忘れずにあわせて売却してください。
まとめ
日頃生活するうえで公道と私道の区別は曖昧なことも珍しくなく、目の前の道のすべて、もしくは一部が自身の所有物とは思えないことも多いです。
ただ、現実には十分にありえることですので、売却前には敷地につながる道の種類を確かめ、私道だったらセットで売ってください。
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