不動産売却にあたってその不動産の価値を知るためには、土地鑑定をおこなうのがおすすめです。
しかしながら、土地鑑定と聞いても、どのようなものなのかわからないという方も多いでしょう。
この記事では、不動産売却における土地鑑定について解説します。
査定との違いや、どんな時に鑑定が必要なのかに触れて説明するので、ぜひ参考にしてください。
不動産売却における土地鑑定について～査定との違い～
不動産鑑定は、不動産の正確な価格を算出する方法としてはもっとも信頼性が高いものとされています。
査定との大きな違いは、まず誰が価値を調査するのかという点です。
国家資格を有する不動産鑑定士が、国が定めた基準にもとづいて有料で鑑定します。
不動産鑑定士以外は鑑定をおこなえません。
都道府県時価調査での基準値の評価や、地下公示における標準値の評価も、鑑定士によっておこなわれます。
対して、査定は不動産会社が無料で実施します。
不動産を売却しようと考えている方が、実際の売却価格に近い金額を知るために利用するケースがほとんどです。
不動産売却にあたっては、査定のみでも十分ですが、場合によっては鑑定が必要になります。
不動産売却における土地鑑定について～どんな時に必要か～
不動産売却において土地鑑定が必要になるケースの1つは、個人間で不動産売買をおこなう場合です。
極端に安い値段で取引すると、贈与税の課税対象となる可能性があり、逆に高すぎるとトラブルが生じる可能性があります。
土地鑑定によって適正な価格を算出することで、これらのトラブルを避けられ、安心して取引ができます。
そして、相続財産を複数の相続人で分割する場合にも、土地鑑定が必要です。
相続にあたって遺産分割の問題が生じた場合、調停となることがあります。
調停では、不動産の価値を正しく把握するために鑑定が望ましいです。
なお、対象となる土地が一般的な宅地用地よりも明らかに広いと認められる場合、土地鑑定の結果を併用して固定資産税評価を考えると大幅に節税できるケースがあります。
また、離婚で財産分与を実施する場合にも、財産である土地の適正な価値を算出するために鑑定をおこなうのがおすすめです。
査定価格が双方で食い違うと、離婚協議が長引いてしまう可能性があるので、価値を明確にしておくことでよりスムーズに離婚問題を解決できます。
まとめ
以上、不動産売却における土地鑑定について解説しました。
鑑定と査定とでは調査する人や目的が大きく異なるので、注意しましょう。
売却にあたっては、必ずしも鑑定が必要というわけではありません。
どんな時に鑑定が必要か把握しておけば、よりスムーズな売却が可能です。
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