「借金がふくらみ、返済するには不動産を売却するしかない」というとき、まず考えるのが「本当にそれで完済できるのか？」ということではないでしょうか。
不動産を売却して借金返済に充てる際には、さまざまなケースがあります。
不動産を売却しても借金を完済できないケースも珍しくないため、まずは冷静にシミュレーションをしてみましょう。
今回は、不動産を売却して借金返済を目指すケースや注意点についてまとめました。
不動産を売却して借金返済するケースとは？
不動産を売却してまで借金を返済するからには、完済したいと思うのが当然です。
住宅ローンの支払いが完了している場合は、売却したお金をすべて借金返済に充てられるため、完済できる可能性が高いでしょう。
問題は、住宅ローンが残っている場合です。
もちろん、不動産が高額で売却できた場合や借金の金額がそれほど大きくない場合は、売却金を住宅ローンの返済に充てても、借金返済分が残るでしょう。
しかし、そうでない場合は借金返済に回せる金額が少なくなり、完済するのが難しくなってしまうケースがほとんどです。
また、マンションの場合は管理費や修繕積立費を滞納してしまっているケースも多く、その場合は売却金から滞納分を支払ってから買主に物件を引き渡すことになるでしょう。
不動産を売却して借金返済する際の注意点とは？
もし、不動産を売却して得られたお金が、その不動産を購入したときにかかったお金より高額になった場合は、譲渡所得税と呼ばれる税金が発生するという注意点があります。
ただし、残っている住宅ローンの支払いにその売却金額を全額充てることになる場合は、譲渡所得税は免除となります。
特別控除の特例などの関係もあって譲渡所得税が発生することはほとんどありませんが、心配な場合は税理士などに相談してみるとよいでしょう。
また、不動産を売却することでどこまで借金を返済できるのか、事前に調べておくことも大切です。
ローン返済予定表で残りの住宅ローンがどのくらいあるのかを調べると同時に、今住んでいる家がいくらぐらいで売れるのか、不動産会社などに査定を依頼してみるとよいでしょう。
両者の差額が大きければ、不動産を売却したお金で借金を完済できる可能性は高いです。
まとめ
不動産を売却しても借金を完済しきれず残ってしまう可能性は十分考えられます。
それでも不動産を売却すべきなのか、不動産会社などに相談しながら慎重に検討するとよいでしょう。
借金返済に追われて早急に不動産を売却したい場合は、不動産会社に買取してもらうという選択肢もあるため、相談に乗ってもらうのもおすすめです。
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