土地の売却では、円滑な取引のために不動産会社へ仲介依頼するのが一般的です。
そのため売買が成立すると、成功報酬として仲介手数料が発生します。
そこで土地を売却するときにかかる、手数料の種類と相場を確認していきましょう。
土地の売却にかかる手数料の種類
土地などの不動産売却において、売買契約が成立すると不動産会社へ仲介手数料を支払います。
仲介手数料とは、販売活動や売主・買主間の調整、契約書類作成などの作業に対する報酬を意味します。
そのため登記費用などの税金や、測量費などの費用とは別途に発生するものです。
また買主側に発生している各種費用とも、種類や性質が異なります。
手数料が発生するケース
不動産会社に支払う仲介手数料は成功報酬です。
したがって媒介契約を締結しただけでは、支払いは発生しません。
ただし通常業務を超える対応を依頼した場合は、売買契約が成立しなくても費用を請求される場合があります。
たとえば遠隔地にいる買主への対応にかかった出張費や、特別な宣伝広告などは別途に請求される費用です。
土地の売却にかかる手数料の相場
土地の売却にかかる手数料の相場は、宅地建物取引業法によって金額の上限が定められています。
売買金額ごとの上限は以下のとおりです。
●200万円以下の部分：売買金額の5%以内
●200万円超400万円以下の部分：売買金額の4%以内
●400万円超の部分：売買金額の3%以内
たとえば売買金額が500万円の場合は、以下の金額になります。
●200万円以下の部分：200万円×5%=10万円
●200万円超400万円以下の部分：200万円×4%=8万円
●400万円超の部分：100万円×3%=3万円
金額の上限は上記の合計（21万円）に、消費税（税率10％では2.1万円）を加えたものです。
なお売買金額が400万円を超える場合は、以下の簡易式でも計算できます。
●売買金額の3％＋6万円+消費税
この仲介手数料は、売買契約時と物件の引き渡し時に半額ずつ支払うのが一般的です。
仲介先を決めるときのポイント
不動産会社によっては、手数料の割引キャンペーンをやっていることがあります。
しかし各種割引よりも、高額で売却したほうが手元に残る金額は大きくなるかもしれません。
そこで仲介先を決めるときは、少しでも高値で土地を売却してくれる会社選びがポイントです。
まとめ
土地の売却するときにかかる、手数料の種類と相場について解説しました。
買主から代金を受け取る前に、一部の費用は先行して支払います。
そのため土地の売却を検討している方は、手数料を見込んで準備を進めていきましょう。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却を行っています。
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