「住む予定のない空き家を今すぐ売却したい」というとき、無償譲渡という方法を選択肢に入れることもあるはずです。
無償譲渡とは、具体的にどのようなものなのかを正確に確認しておく必要があります。
今回は、無償譲渡とは何なのか、どのようなメリットデメリットがあるのかを詳しくご紹介しましょう。
不動産を0円で売却する無償譲渡とは？
無償譲渡とは、売却するのが難しい不動産を無料で誰かに譲ることをいいます。
たとえば、親が亡くなって実家が空き家になった場合、空き家のままいつまでも放置しておくことは問題です。
固定資産税や維持費を負担しなければならないだけでなく、近隣住民に多大な迷惑をかけたり、老朽化によって高額な修繕費用がかかってしまったりすることもあります。
遠方に住んでいれば空き家を管理することも難しくなり、売ってしまったほうが楽になれる場合が多いのです。
しかし、いざ売却しようと思っても、立地条件や家の状態が悪くて買い手が見つかる見込みがないとき、無償譲渡という選択をすることがあります。
買い手が見つからず、何年も維持費を払いながら売れるのを待つよりも、無償で誰かに譲渡してしまったほうがよいこともあるのです。
ただし、「価値がない」と思っていた物件でも、売却できる可能性がないわけではありません。
一度不動産会社に査定を依頼してみるとよいでしょう。
不動産を売却せず無償譲渡するメリットデメリットは？
無償譲渡すると不要な不動産を手放せるため、固定資産税や維持費などを支払う必要がなくなるというメリットがあります。
また、家の状態が悪くなって近隣に迷惑をかけないよう、何度も通って掃除や管理をする手間も必要なくなります。
さらに、売却が難しい空き家は相続の面でもトラブルになりやすいため、無償譲渡することでそういった相続トラブルも回避できるでしょう。
その反面、法人への無償譲渡をおこなう際に「みなし譲渡」として所得税の支払いが発生することがあるため、注意しなければなりません。
本当は価値のある不動産であるにもかかわらず、納税を回避するために無償譲渡することがないようにするための制度です。
そのことも踏まえた上で、譲渡する相手を決めたほうがよいでしょう。
まとめ
活用できない不動産を所有していてもお金や手間がかかるため、売るのが難しいと判断したときは無償譲渡という選択肢についても考えてみるべきです。
無償譲渡のメリットデメリットをしっかりと確認し、スムーズに手続きができるよう準備しておくとよいでしょう。
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