転職をきっかけに自宅の売却を検討する方は少なくありません。
転職によって勤務地が離れてしまうと、職場近くに住み替えたほうが便利ですよね。
この記事では、転職にあたって自宅を売却する場合のポイントと売却の流れについてご説明します。
転職による住み替えを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
転職にあたり自宅を売却するケースのポイントとは
転勤のタイミングで自宅を売却する場合のポイントとしては、まず住み替え先の購入を売却の前と後どちらでおこなうかという点が挙げられます。
基本的に、転勤の場合は住み替え先を用意するまでの期間が限られるので、先に物件を購入する「買い先行」のパターンが多いです。
住み替え先の物件を先に用意しておくことで、スケジュールに無理のない売却ができます。
会社によっては1か月ほどで住み替えをおこなわなければならないケースもあり、1か月で売却を完了させるのは、大変難しいです。
通常、自宅の売却には3か月以上かかるので、引っ越しを完了させるまでの時間に制約がある転勤による住み替えは、多くの場合「買い先行」となります。
そして、新居選びも大事なポイントです。
限られた予算のなかで、満足のいく住み替えをおこなうために、事前に譲れない条件と妥協できる条件を明らかにしておきましょう。
譲れない部分と妥協できる部分をはっきりさせておくことで、スムーズに住み替えができます。
転職にあたり自宅を売却する取引の流れとは
転職が決まってからの流れは、まず引っ越し先の新居を決めます。
遠方になる場合は土地勘もなく、物件選びに時間がかかることがあるので、内定が出たらすぐに新居探しを始めましょう。
新居が定まり、自宅の売却ができる状態になったら、自宅の売却価格を業者に査定してもらいます。
できる限り多くの業者に依頼して、比較しながら検討するのがおすすめです。
次に、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。
その後は、担当者からの報告を受けながら、売却活動の状況を把握します。
そして、買手が決定したらいよいよ売買契約の締結です。
買主の住宅ローンが承認されたら、最後に自宅を引き渡します。
物件の売買代金を支払ってもらい、買主に物件の鍵を渡しましょう。
引き渡しと決済は同時におこない、これが無事に完了すれば、自宅の売却は終了です。
まとめ
以上、転勤による自宅の売却について、ポイントと売却までの流れを解説しました。
転勤は住み替え完了までの期間が制限されるので、買い先行での売却が一般的です。
まず、新居を購入したのちに、自宅の売却を進めることになります。
ご紹介したポイントと流れをおさえておけば、スムーズに売買が進められるでしょう。
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