一つの不動産を何人かで相続する場合や、元々持っていた土地が大きい場合には、土地の全部ではなく一部分のみ売却することを考える方もいるでしょう。
土地の一部分のみを売却するなら、分筆したほうがよいかもしれません。
今回は、不動産を売却する方向けに、分筆するメリットや実際に分筆する際の流れを説明します。
不動産の土地を一部売却するなら検討すべき「分筆」とは？
土地の一部を売却する際や、土地の一部の利用目的を変更する際には、分筆がおこなわれることが少なくありません。
分筆とは、土地を分けることです。
分割と混同される方も多いですが、分筆と分割には明確な違いがあります。
登記上、一つの土地は一筆と数えられ、一つの地番が付けられています。
分筆とはこの筆を分けること、つまり一つの土地を分割し、いくつかの土地に分けて登記する行為です。
当然、分筆した土地は登記上の地番が変わります。
一方の分割は、登記上は同じ土地のまま、建物を建てるために形式的に土地を分ける行為です。
もちろん分割では地番の変更は生じません。
不動産の土地を一部売却！分筆するメリットとは？
分筆にはどのようなメリットがあるのでしょうか。
分筆後は登記上、土地が分かれているため、異なる権利関係や地目を登記できるようになります。
土地の一部を売却する際に分筆しておくことで、土地の権利の移転や登記がスムーズにおこなわれ、トラブルを避けられるのです。
また、不動産を継続保有する場合にも、分筆するメリットがあります。
分筆した結果、土地が大きな道路に面しなくなれば、固定資産税などの算出基準となる土地の評価額を引き下げられる可能性があり、節税効果が期待できるのです。
しかし分け方によっては建物が建てにくくなったり、逆に税金が上がったりしてしまう可能性もあるため、個人で安易に判断することには危険があります。
不動産の土地を一部売却！分筆する際の流れとは？
分筆する際には、正確な土地の面積や境界などを確認しなければならないため、土地家屋調査士に依頼するのが通常です。
費用は個々の状況によって異なりますが、50万円以上かかることも少なくありません。
実際の手続きの流れは以下のとおりです。
まずは土地の現状を把握するため、登記簿謄本や公図、測量図などの資料を収集します。
次に実施するのは現地調査や測量です。
その後、隣地所有者や役所などの立ち会いを受けて境界を確認します。
境界確認した結果に基づいて土地の分筆方法案を作成した後に行うのは、境界標の打ち込みです。
最後に分筆登記を申請し、1週間ほどで登記完了証を受け取れば、分筆登記は完了します。
まとめ
不動産の土地を一部売却する際には、分筆したほうがよいことが多いでしょう。
土地の測量や立ち会いのスケジューリングなどもあり、分筆には時間がかかるため、検討している方は、早めに準備するに越したことはありません。
分筆方法には注意点もありますので、専門家の力を借りるなどしつつ、慎重にご検討ください。
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