相続などによって長屋を所有しているけれど、使い道に困っているというケースに遭遇したら、まずは売却を考えるのではないでしょうか。
ですが、特殊な建物でもある長屋は、スムーズに売却できるのかわからないという方も少なくありません。
今回は長屋の売却は難しいのか、高く売るにはどうしたらいいのかについて解説します。
手持ちの不動産を売却したい！そもそも長屋とは？
長屋とは、長屋式住宅とも呼ばれ、複数の独立した住戸が壁で仕切られた状態で連続して存在する建物のことを言います。
海外でよく見かけるテラスハウスやタウンハウスも、長屋に近い構造です。
複数の住戸が壁を挟んで建てられているという部分は、どちらも長屋と同じですが、違いは土地の所有権にあります。
タウンハウスの場合は、分譲マンションのように敷地の所有権はタウンハウス全体で共有していますが、テラスハウスや長屋は住んでいる住戸分の敷地の所有権は住戸の所有者のものとなるのです。
テラスハウスやタウンハウスは集合住宅ではありますが各戸の独立性が高く、長屋と比べると一戸建てに近いという違いがあります。
長屋の売却が難しいと言われる理由とは？
長屋の売却が難しいと言われる理由のひとつに、住宅ローンが組みにくいという点が挙げられます。
長屋は住宅の担保価値が低く、ローンの審査に通過しにくいことが原因です。
また、所有者単独でのリフォームや建て替えが難しい点も売却が難しい理由です。
長屋は住戸ごとに建て替えやリフォームできますが、屋根や壁が隣家とつながっているため、もしも切り離しが必要になった場合には、隣家の協力が必要になります。
また、再建築することによって建築基準法上の接道義務を満たせなくなってしまう可能性があります。
接道義務とは、住宅の敷地が幅4m以上の道路に2m以上接していなければならないという規定です。
この要件を満たせない敷地の場合、現在建っている建物を取り壊してしまうと、新たに住宅を建てられません。
また、リフォームにも限度があるため土地の活用方法が限られてしまい、買い手が付きにくくなってしまうのです。
長屋を売却しよう！高値で売るにはどうしたらいい？
長屋をできる限り良い条件で売るには、不動産会社に売るという手段があります。
この業者買取ですが、基本的に買取価格は相場よりも低い額となるケースがほとんどです。
ですが、元々長屋の売却価格はそれほど高値になりにくいという欠点がありますので、業者買取であっても一般的な仲介での買取であってもそれほど差はありません。
また、長屋を隣地の住人に買い取ってもらうという手段もあります。
反対に、自身がほかの部屋をすべて買い取り、長屋全体の所有権を得てから売却することにより、高値で売ることもできるのです。
まとめ
長屋とは、独立した複数の住戸が壁を挟んで存在する構造の建物を言います。
特殊な構造のため売却が難しく、売るにはさまざまな工夫が必要です。
しかし、隣家や不動産会社に買い取ってもらう方法や、長屋をすべて買い取ってから売却するという方法もありますので、ぜひ参考にしてみてはいかがでしょうか。
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