不動産を売却する際に地盤調査をおこなったほうが良いと聞いたことはありませんか。
土地を売却するときは、なるべく高く売りたいと思いますよね。
不動産を購入する立場から考えると、購入する土地の情報を知りたいと思うのは当然のことです。
そのため地盤調査を実施して、地質調査や汚染状況を事前に調べておくと高く売却できるかもしれません。
不動産売却前におこなう地盤調査とは
建物を建てる際、基礎となる地盤が弱いと安心して建てることができません。
そのため、地盤調査とは、その土地の強度を調べることによって安全に家を建てられるように、調査するという工程です。
地盤調査でおこなう7つの工程
地盤の強度
液状化の可能性
地下水の配置
地質はどんな現状
土壌汚染の有無
地下何mに頑丈な地盤があるか
地中に埋設物があるか
スウェーデン式サウンディング試験
地下約10mの深さまで調査するやり方で、作業スペースはあまり必要なく、料金が比較的安いのとことから、採用されることが多いです。
ボーリング試験
先ほどのスウェーデン式と比べて、かなり深い位置まで調査することができ、高層ビルやマンションなどに適した方法です。
しかしかなり料金が高いため、木造住宅の土地調査には向かないかもしれません。
表面波探査法
表面波探査法というのは、地上から土の中に向かって振動波を送ることで、強度を調べる方法です。
地盤が固いほど、振動の伝達スピードが早いため、振動が反射する時間で硬さを調査することができるのです。
不動産売却の前におこなう地盤調査は必要か
では実際に土地の調査をおこなうのかということなのですが、なぜ売主側がおこなう必要があるのでしょうか。
昔は土地を買った方が調査するのが一般的であったのですが、ある裁判によってその流れが変わり、その裁判結果以降の地盤調査は売主が事前におこなうのが当たり前とのことになったのです。
購入する立場からすれば、どのような土地なのかわからないのは不安なことだと思います。
地盤調査の費用相場とは
では実際に実施する場合どのくらいの費用が必要なのでしょうか。
上記に記載している3つの方法のうち、もっとも費用を抑えられるのはスウェーデン式サウンディング試験です。
一般的な敷地面積であれば、5万円から10万円程の相場で調査ができます。
ボーリング調査は測定個所や状況にもよりますが、15万円から25万円が相場とされており、表面波探査法は8万円から12万円が相場です。
まとめ
今回は地盤調査の大切さや費用についてご紹介しました。
不動産を購入する方にとって、その土地の状態やそもそも家を建てられる土地なのかどうかを確認することは重要です。
地震が多い日本ではとくに調査が必要となっておりますので、不動産売却をお考えの方は本記事を参考にしてみてください。
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