不動産の売却は人生でそう何度もあるわけではなく、その知識に関してはほぼ持っていないという方は多いと思います。
不動産の売却の流れやその中で必要な書類などについて解説するので、ぜひ参考にしてみてください。
不動産を売却するときの流れや必要書類とは
所有する不動産の売却を検討されている方は、どういった流れで成約まで至るのかを知っておくと取引がスムーズに運びますので、まずはそこからご説明します。
最初にやるべきことは、不動産サイトなどで土地の価格を調べることで、次に不動産会社に相談、そして物件の査定を行い媒介契約となっていきます。
媒介契約を結んだら、不動産会社が買い手を探してくれ、見つかれば購入申込書が届き、調整をして売買契約となっていきます。
では必要書類についてご紹介していきますが、まずは運転免許証やパスポートなどの顔写真で確認できる身分証明書と実印、印鑑証明書を用意します。
次に法務局で登記済権利書を交付してもらい、固定資産税・都市計画課税証明書、固定資産評価証明書の発行となりますが、再発行できないものもありますので注意しましょう。
その他にも、建築確認済証や地積測量図、マンションであれば管理規約が必要で、ローンが残っている方はローン残高証明書も併せて用意してください。
不動産を売却する流れでの注意点とは
売りたい家屋の売却価格は、不動産会社に査定を依頼して決まるものですが、それでも事前に自分で調べておくことも重要で、いくつかのデータを見て比較するのがコツです。
自分で価格を調査したら、次は不動産会社に価格査定をお願いすることになりますが、このとき必ず見積もりと査定書をもらってください。
不動産会社を選ぶ際の注意点としては、1社のみに依頼するのではなく複数の会社で査定してもらい、それらを比較検討するといいでしょう。
そしてそれらの中から一つを選ぶわけですが、とりあえずのところは一般媒介契約にしておき、信頼できるところが見つかれば専任や専属の契約を結ぶのがおすすめです。
売却方法によっては内覧があり、注意点としてはハウスクリーニングを入れて、特にキッチンや浴室などの水回りはきれいにしておくことです。
あとは、売買契約書をよく確認することと、確定申告の必要があるという点に注意してトラブルのないスムーズな取引を行いましょう。
まとめ
家を手放すことになるのはさみしいことですが、後に誰かが住んでくれることでその家も長く存続できるわけです。
また後々のトラブルを回避するためにも、すべての流れを不動産会社に任せるのではなく、必要書類など自分で調べられる点はなるべく自分で調べるという姿勢も必要です。
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