不動産売却を検討している方には、ペアローンで購入した不動産の売却方法について、知りたいと思っている方もいらっしゃるかと思います。
ここではそんな方に向けて、ペアローン契約後に離婚するとどんな問題点があるのか、そしてペアローンで購入した不動産の売却方法と売却時の注意点についてご紹介していきます。
ペアローンの契約後に離婚した場合の問題点
そもそもペアローンとは、一つの物件に対して夫婦それぞれが主債務者として、住宅ローンを契約する借入方法のことです。
次に、ペアローン契約後に離婚することによる問題点についてです。
離婚後に夫婦のうちのどちらかが住宅に住み続ける場合、共有名義をそのままにして離婚してしまうケースがあります。
共有名義をそのままにすると、次のような問題が起こります。
●住宅に住んでいなくても、支払いの義務は継続する
●不動産を売却する際に、双方の同意が必要となる
ではこうならないよう、共有名義の解消方法を4つご紹介していきます。
1つ目は、任意売却もしくはリースバックでの解消方法です。
単独名義への変更やローン返済は難しいけれども、連帯保証人や連帯債務者から外れたい場合は、任意売却での方法があります。
また住宅に住み続けたい場合には、リースバックでの方法があります。
2つ目は、住宅ローンを一括で返済することです。
●アンダーローンの場合は不動産を売却し、売却金額でローンを完済する
●オーバーローンの場合は不動産を売却し、残債は預貯金などを使って一括返済する
●住宅ローンの残債を、預貯金などから一括で返済する
3つ目は、新たに連帯保証人や連帯債務者を立てて単独名義にすることです。
連帯保証人や連帯債務者から外れるには、親や親戚など第三者から保証人になってもらう方法や保証協会を利用する方法があります。
4つ目は、住宅ローンを借り換えて単独名義にすることです。
住宅ローンを返済中である場合は、名義を切り替えるのに金融機関の承認が必須となり、残債が大きかったり借入額と収入が見合わなかったりする場合などは、審査が難しくなるので注意しましょう。
ペアローンで購入した不動産の売却方法や売却時の注意点
ペアローンで購入した不動産の売却方法を、アンダーローンの場合とオーバーローンの場合とでそれぞれご紹介していきます。
まずアンダーローンの場合ですが、不動産売却後は売却代金でローンを完済して、お金が手元に残った場合には話し合いで分与することが望ましいです。
次にオーバーローンの場合ですが、任意売却もしくは通常売却で不動産を売却してもローンは残ることとなりますので、貯蓄などから残債を返済する必要があります。
またペアローンで購入した不動産を売却する時の注意点は、売却手続きに違いが出たり複雑な手順が必要となることです。
まとめ
ペアローンとは何か、そしてペアローンで購入した不動産の売却方法などについてご紹介してきました。
ペアローンで購入した不動産の売却は、通常の売却よりも手順など複雑な場合が多いので、しっかりと理解した上で売却活動に取り組みましょう。
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