不動産売却を考えているが、ローンが残っているため売却できるか不安という方も多いのではないでしょうか。
ローンが残っているからといって、かならずしも売却できないわけではありません。
今回は、ローンが残っている状態で不動産売却を進める方法と、その場合の注意点について解説します。
不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
ローンが残っている状態で不動産売却を進める方法とは
ローンが残っている場合の不動産売却は、コストを抑えるためにも住みながら進めるのが一般的です。
二重ローンにならないケースや、二重ローンであっても金銭的に余裕があるケースだと引っ越してからの売却が可能ですが、二重ローンはリスクが大きいのでおすすめできません。
二重ローンを避け、売却してから新居を購入する「売り先行」で買い替えるのが良いでしょう。
売り先行であれば、今の生活を維持したまま、新たな返済が発生することもないので、買い替えのマネープランを練りやすくなります。
さらに、不動産の売り出し期間に余裕がもてるため、時間をかけて買主を選べます。
なお、抵当権の抹消は、不動産の引き渡しと同時におこないましょう。
抵当権とは、ローンを返済できなくなったときに、銀行が競売によって不動産を売却して、ローンを回収する権利を指します。
売却時には、その抵当権が外れているのが前提です。
抵当権の抹消は、引き渡しの際に司法書士へ抵当権の抹消書類を引き渡すという段取りです。
ローンが残っている状態で不動産売却を進める場合の注意点
売却を決めたら、まずローン残債を正確に把握する必要があります。
残債は、手元に保管している資料で確認するほか、必要があれば金融機関へ問い合わせて確認しましょう。
自分で調べる場合には、ネットバンキングや残高証明書、返済予定表を利用すると良いでしょう。
残債を確認したら売却価格を調べますが、売却の前に残債と売却価格の関係を調べるのが重要になります。
とくに、オーバーローンの場合には注意が必要です。
オーバーローンとは、物件を売却しても完済できないケースのことで、抵当権を抹消できないため、売却できません。
売却価格が残債を下回った場合、オーバーローンとなります。
この場合には、貯金などで残りのローンを返済したり、住み替えローンを利用したりして対処します。
ただ、住み替えローンは審査が厳しいうえに、購入する物件の担保価値以上のローンを組むためリスクが大きく、あまりおすすめできません。
まとめ
ローンが残っている状態で不動産売却を進める方法と注意点を解説しました。
ローンが残っていても、売り先行にすることで、コストを抑えた買い替えが可能です。
残債を正確に把握し残りのローンの返済計画をしっかりと立てたうえで、売却手続きを進めていきましょう。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却を行っています。
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