人生はいろいろなことが起こるものですから、所有する家を売り払わなければならなくなることもあるでしょう。
しかし住宅は些細な点が違うだけでも売却価格が大きく変わるので、もし売る際には重要事項をしっかりと調べておかなければなりません。
今回は不動産売却時に注文住宅と建売住宅でどのような違いが生じるかを解説していきます。
注文住宅と建売との違いとは？不動産売却における基礎を知ろう
注文住宅と建売住宅には以下の違いがあります。
●建築までの流れ
●売却価格
●ニーズの高さ
建売住宅では土地と建物がセット販売されており、また住宅もあらかじめ決められた設計図に基づいて建築されます。
土地をベースに建物の間取りや構造が決められており、住宅のバランスが取れている点が特徴です。
住宅としての個性には欠けますが、コストを抑えて設計されているので価格が安いです。
売却時のことを考えると価格の安さはデメリットかもしれませんが、買い手が付きやすいので不動産売買時には有利に働きます。
建売住宅に対し、注文住宅では購入者自身が家を建てます。
間取りや内装などを自由に決められるのが大きなメリットですが、その代わり土地と建物は別々に購入しなければならず、費用は建売住宅よりかさみがちです。
間取りや仕様も万人受けするとは限らないので、不動産売買では買い手が付きにくいです。
その一方で、売却が成立した場合には建売住宅よりも高い値がつくでしょう。
不動産売却時に押さえておきたい3つのポイント
不動産を売却する際は以下の3点に注意しましょう。
●立地条件をアピールする
●世の中のニーズを把握する
●長期的な売却活動を視野に入れる
間取りや売却価格に不安がある場合は、立地条件をアピールして売却の可能性をアップさせましょう。
注文住宅の場合は次のオーナーが希望する条件（間取りや構造など）とマッチしないこともあるので、立地条件をアピールすることがとくに大切です。
また、近年では地震に強い「頑丈な地盤」へのニーズが高まっています。
世の中のニーズを把握して、少しでも多くの購入希望者が集められる情報を発信しましょう。
ただし、上記のような対策を講じても、購入希望者が集まらない可能性もあります。
長期的な販売計画を立てて、急な値下げには踏み切らないことも大切です。
納得のいく条件で契約する購入希望者が現れるまで、粘り強く売却活動を続けましょう。
まとめ
注文住宅と建売住宅には価格やニーズの高さなどに違いがあります。
不動産売却を進める際は、それぞれの違いを理解したうえで特徴に合わせた販売戦略を練ることが大切です。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却を行っています。
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