土地を売却したいけど、境界がわからないという経験はありませんか。
そんなときに必要になるのが測量です。
この記事では、土地の測量とは何か、依頼方法や費用を含めて解説しています。
土地の測量とは
測量とは、土地の面積や高低差などを専用の機械で測り図面におこすことです。
測量には資格を取得している測量士がおこないます。
測量には「現況測量」と「確定測量」の2種類があり、測量する際に起点となる土地の境界をどう決めるかが大きな違いです。
では、土地の測量が必要なケースにはどのようなケースがあるのでしょうか。
下記に、測量が必要な5つのケースをまとめています。
土地に境界杭がない
土地に境界杭がない場合、どこまでが自分の土地かわかりません。
年月が経ち、土に埋まっていることもあるので、あらかじめ確認しておきましょう。
境界にフェンスなどが設置されていない
境界杭と同じように、境界にフェンスや壁が設置されていない場合も、どこまでが自分の土地かわからないので再度測量が必要です。
土地の価格が高い
土地の価値が高い場合、土地の広さが変わるだけで値段が大幅に違ってきます。
売却時のトラブル防止のためにも、一等地では測量するのが一般的です。
登記簿の記録と大きく異なっている
登記簿と異なる境界で売買をおこなった場合、のちに隣人とのトラブルに発展する可能性もあります。
登記簿に記載されたものと数値が異なる場合は測量をおこなう必要があります。
相続税を物納で納めている
相続税を不動産などで物納している場合、納税の条件として、境界が明確でない土地、隣地の所有者から境界に関する了承が得られない土地でない必要があります。
物納を希望する場合は、物納に充てる前に測量をしておく必要があります。
土地の測量を依頼する方法と流れ
つづいて、土地の測量を依頼する方法と流れを説明します。
測量を依頼するには、測量士や土地家屋調査士に依頼するのが一般的な方法です。
登記を目的としてない測量の場合は測量士に、登記目的であれば土地家屋調査士に依頼すると手続きがスムーズです。
測量の流れとしては、土地家屋調査士に依頼したのち必要な資料を集めておきます。
資料を集め終わったら、隣接している土地の持ち主へ挨拶へ行きましょう。
そして土地の事前超過をおこない、境界の確定をします。
境界が確定したら、境界杭を打ち込み、書類の作成をして登記すれば完了となります。
土地の測量にかかる費用
測量には費用もかかります。
現況測量の場合、費用は10～20万円程度ですが、確定測量の場合は立ち会ってもらう人数や日数もかかるため100万円を超えることもあります。
高額な費用がかかってしまった場合でも、譲渡所得を計算する際の譲渡費用として計上できるので節税対策にもなります。
まとめ
土地の測量は近隣とのトラブル回避のために、ぜひやっておきたいものです。
しかし、測量には費用も期間も必要になってくるので売却の準備は計画的に実施しましょう。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却を行っています。
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