所有している一戸建ての処分を考える場合、売却以外に貸し出す方法もあります。
売るべきか貸すべきか、どちらにするかの決断で悩んでいる方もいるでしょう。
今回は一戸建ての処分方法について、売却と賃貸それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
一戸建ては売るのと貸すのとどっちがお得？
不動産を売却する場合は、所有権の移転登記をして翌年の確定申告を済ませれば、手続きは終わりです。
一方、貸し出した場合は定期メンテナンスが必要になり、維持管理費がかかります。
売却するとそれ以降の固定資産税など税金の支払いはなくなりますが、賃貸物件にすると家賃収入がなくても税負担は避けられません。
ただし賃貸需要の高い地域では、賃貸物件にすると安定した不労所得が得られます。
これらの理由から、一戸建てを売るべきか貸すべきかの判断は、所有者の状況次第と言えるでしょう。
もし所有者が物件の維持管理をしたくなかったり、すぐにまとまった現金を必要としていたりするなら、売却のほうがおすすめです。
物件への思い入れが強かったり、将来的に安定した収入を得たいと考えていたりするなら賃貸物件にするほうが向いています。
賃貸物件にすると、将来、自分が住むことも可能です。
一戸建てを売る場合と貸す場合のそれぞれのメリット・デメリット
一戸建てを売るメリットとしては、短期間でまとまった金額が手に入ることや物件の維持管理が不要な点が挙げられます。
ただし、一旦手放してしまうと二度とそこに住めません。
マイホームを売る場合は、ローンの残債を完済しなければならない点にも注意するべきでしょう。
賃貸物件にすると、毎月不労所得が得られるのがメリットです。
住宅ローンが残っていても貸し出せ、将来自分が住むことも可能です。
貸すデメリットは、維持管理や修繕の義務を負わなければならない点でしょう。
賃貸物件では不動産が資産として手元に残りますが、固定資産税などの税負担もあます。
一戸建てを売るべきか・貸すべきかの収支シミュレーション
一戸建てを売却したときの収支は、売却予想額から売却費用を差し引けば、おおよその金額がわかります。
売却予想額は、国土交通省が不動産取引情報を公開しているので、参考にすると良いでしょう。
売却費用には登記手数料や仲介手数料などがありますが、おおむね売却額の3.5％が一般的です。
実際に売却する場合は3,000万円の特例控除が受けられるので、想定より費用は抑えられるでしょう。
貸す場合の収支は、家賃相場を調べて年間の見込み額を求めます。
概算費用として、土地・建物それぞれの固定資産税・建物の損害保険料・修繕費用などを算出します。
経費率は20％で考えるのが一般的で、たとえば家賃を12万円とすると、年間収入額144万円のうち約30万円が費用です。
まとめ
一戸建てを処分する際、売るべきか貸すべきかは一概に言い切ることはできません。
収支をシミュレーションするだけでなく、長期的なライフプランを立てて判断することが大切です。
転勤などで一時的に引っ越しをする場合は、有期条件で誰かに貸し出すほうが将来再び住めるのでおすすめです。
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