土地の調査をするときには、さまざまな書類を用意する必要があります。
土地を購入したいけれど、その前に土地調査の仕方がわからず困っている、という方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の購入を検討されている方に向けて、土地調査の仕方や必要となる書類などを解説します。
土地の調査をする前に知っておきたい！登記の調べ方
そもそも登記とは、土地や建物などの不動産に関する情報が記載されているものです。
土地を調査するときには、まず登記を調べ、正確な土地の情報を得る必要があります。
登記簿謄本は、所定の手数料を支払えばどの物件のものでも調べることが可能です。
具体的な方法としては、次の4つが挙げられます。
●法務局に行って交付請求する
●郵送で交付請求する
●オンラインで交付請求する
●オンラインで閲覧する
土地の調査！用途地域を調べる方法とは
用途地域とは、計画的な市街地を形成するために住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定めているエリアのことです。
土地を購入するときには、用途地域を調べ、土地の置かれている状況を把握することが求められます。
購入したい土地の用途地域を調べるのは、そう難しいことではありません。
購入したい土地が位置する市区町村名と、用途地域もしくは都市計画図、とインターネットで検索すると調べられます。
また、用途地域マップというサイトを検索すれば、用途地域を調べることが可能です。
市区町村などによって定義が異なることもありますが、用途地域は基本的に色分けされており、基本的な見方は変わりません。
なお、土地によっては2種類の用途地域に指定されていることもあるので、注意しましょう。
購入したい土地に接する道路を調査する方法は？
購入したい土地を見つけても、接道条件などによっては住宅が建てられなかったり、建て替えができなかったりすることがあります。
道路を調べるときには、調べたい物件を管轄する役所の道路所管課か建築指導課に問い合わせましょう。
詳しい内容は市区町村によって異なりますが、基本的には住宅地図に建築基準法上の道路が色塗りされていたり、コンピューター画面で確認できたり、役所の窓口で直接聞くことができます。
まとめ
今回は、土地の購入を検討されている方に向けて、土地調査の仕方や必要となる書類などについて解説しました。
土地を購入するときには、その土地が希望する使い方ができるのか、住宅を建てることができるのかを、きちんと情報収集することが重要です。
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