マイホームの購入を検討されている方の多くは、住宅ローンの利用を考えています。
住宅ローンと一言にいっても、種類はたくさんありますよね。
この記事では、住宅ローンの一つであるフラット35について解説します。
これからマイホームの購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。
フラット35とはどんな住宅ローンなの？
通常の住宅ローンは、金融機関が商品として取り扱っているものがほとんどです。
フラット35は、住宅金融支援機関と民間金融機関が提携して扱っている住宅ローンのこと。
そのフラット35の特徴は、金利がずっと一定額だということです。
金利の変動がないので、支払いの計画を立てやすいのがメリットとして挙げられます。
また、フラット35のなかにはフラット35Sというプランがあります。
これは購入する住宅が、長期優良住宅などの質の良い家であることを条件に借り入れ金利を一定期間さげますよというプラン。
住宅金融機関が提携しているからこそのプランであると言えます。
気になるフラット35の審査条件とは？
フラット35の審査の条件でポイントとなるのが、「総返済負担率が基準を満たしているかどうか」です。
これは、すでにある借り入れが年収のどれだけを占めているかを数値にしたものです。
他に借入がない方は問題ありませんが、借り入れがいくつもある方や金額が大きい方は注意が必要です。
また、購入する住宅が住宅支援機関が定める基準に合うかどうかも条件の一つです。
他にも借り入れ期間は15年以上であること、申込者の年齢が70歳未満であることも条件にあります。
通常の住宅ローンの基準とあまり変わらない内容ですが、住宅そのものの技術基準があることだけ覚えておきましょう。
フラット35のデメリットとは？
フラット35を利用するならデメリットもきちんと理解しておきましょう。
●頭金なしだと金利が高くなる
●融資手数料が必ずかかる
●住宅が基準をクリアしていることを証明する書類にお金がかかる
以上がフラット35のデメリットとして挙げられます。
通常の住宅ローンにはかからないお金がかかる可能性があるのです。
しかし、融資を受けるのに必要な書類の料金や手数料が気にならないというのであればフラット35はおすすめの住宅ローンです。
一定の金利がずっと続き、フラット35Sであれば金利額も抑えられます。
住宅ローンという長期間の返済において金利面で計画が立てやすく、また、金利を抑えられるのは嬉しいポイントですよね。
まとめ
フラット35は、金利が変わらない固定金利の住宅ローンです。
マイホームの購入という大きな決断をするうえで、支払いの見通しをつけやすいフラット35では金利を下げるプランもあります。
ぜひ、マイホームの購入にはフラット35で賢い住宅ローンを利用してみませんか。
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