高齢化の深刻化とともに空き家の数が年々増えてきており、空き家の売却について頭を悩ませている後継者が増えています。
その他にもさまざまな理由で、空き家の売却を考えている人のために分かりやすく簡単に注意点をまとめました。
空き家を売却したほうがいい理由
空き家を所有しているが、どうしたらいいか分からずそのままにしてしまうという人がいますが、空き家を売却するのならはっきり言って早いほうがいいです。
空き家の放置について取り上げられている例に、倒壊や不法侵入による住民被害が大きな問題になっています。
誰も使っていない上に整理がされていない空き家に多く当てはまり、近隣住民から訴えらえるおそれがあります。
さらには古くなった家屋では、災害時の破損により人的被害を加えてしまうことも考えられます。
そのような恐れのある空き家を「特定空き家」と市町村に指定されると、固定資産税の優遇措置が適用されず、更地同様の6倍もの金額を支払わなければなりません。
空き家を売却するメリットとデメリット
まだ使えそうな空き家でしたら、劣化してしまう前に売却することをおすすめします。
売却するということは資産となる家を現金化できて、かつ固定資産税などの維持費が不要となるため結果的にメリットが大きくなるのです。
デメリットは仲介手数料やクリーニング費用のほか登約記費用、売却時には譲渡所得税を支払わなければいけないため、注意点としてまとまった費用が必要になるということがあげられます。
空き家を売却しないという選択
人によっては大事な家を売却したくない、そのままの形で空き家を賃貸として活用できないかと考える人もいます。
賃貸として管理するメリットの一つは、大家としての家賃収入が得られることです。
さらに立地によっては店舗や会社の事務所として、地域に貢献できることもあるので不動産会社によく相談して、独断で判断しないことも注意点だといえます。
デメリットは、空き家を貸出す準備にかかる、リフォーム代金がかかることです。
規定を守りかつ内装を整えたからといって、必ず住居者が決まるとも言えないため最初のうちは赤字となる恐れが十分あります。
継続的に管理する手間と費用が掛かるという注意点や、住居者の家賃の滞納など自分ではどうしようもできない問題も出てくることもデメリットの一つです。
家も劣化しており、廃棄物も多いため取り壊して更地にしたい方はメリットとして管理費用が必要なくなり、借地にしたり新しく建て替えたりとその土地の活用の可能性が広がる点だといえます。
注意点は空き家の取り壊しにかかる費用はもちろん、使わなくなった家具家電の処分費や運送費などが多くかかってしまい負債を抱えてしまうことがあるということです。
まとめ
空き家の状態や立地になどによって、空き家を売却するメリットとデメリットがそれぞれあるので、まずは不動産会社で査定を受けたうえで検討してみてください。
分からないからと放置することが結果的に一番損をしてしまうかもしれません。
空き家を売却したいとお考えでしたら、私たち株式会社ランドスケープにお任せ！お気軽にお問合せ、ご相談お待ちしております。
