不動産の売却を検討している人は、まずは売却査定を依頼して、どれくらいの金額で不動産が売れるのか目安を知ることが大切です。
そして不動産の売却査定には、簡易査定と訪問査定の2種類があります。
今回は簡易査定と訪問査定、2つの売却査定の違いや特徴についてご紹介します。
不動産の売却査定を依頼する前に知っておきたい！簡易査定とは？
簡易査定とは、近隣の取引事例などのデータから、文字どおり簡易的に査定する方法です。
物件種別、所在地、土地の面積、隣接する道路の幅員、売却予定日などの情報があれば、店舗に足を運ばなくても、インターネットなどを通して、おおよその査定額がわかります。
査定時の立会いが不要なので、時間がないときや、まだまだ実際の売却は先だという場合には重宝するでしょう。
ただし、あくまで「簡易」なので、立地条件、周辺環境、日当たり、騒音の有無といった物件それぞれの事情が反映されず、ベストな売値から乖離した査定額が出てしまう可能性があるという点には注意してください。
訪問査定を依頼する前段階のステップだと考えておくと良いでしょう。
不動産の売却査定を依頼する前に知っておきたい！訪問査定とは？
一方、不動産会社が物件を直接見て査定するのが、訪問査定です。
不動産会社の担当者が実際に物件に足を運んで、立地条件、周辺環境、陽当たり、道路の環境などをチェックした上で査定額を算出するので、簡易査定より実際に即した査定額が出ることが特徴です。
法令上や権利上の問題がないかどうかもあわせてチェックするのが一般的なので、簡易査定とは違い、査定完了までにはやや時間がかかります。
権利証、登記簿謄本、土地の境界などを確定するための公図など、用意しておくとスムーズな書類もあるので、どんな書類を準備したら良いか、あらかじめ不動産会社に確認しておくと良いでしょう。
また、訪問査定の時には、自分で把握しているマイナスポイントがあれば必ず伝えるようにしてください。
「査定額に響くのでは？」と伝えるのをためらってしまう人も多いですが、事前に伝えておかないと、売却後に買主側から指摘が入ったときに、返金をしないといけないといったトラブルに発展する可能性もあります。
まとめ
不動産を売却するなら、まず簡易査定でおおよその相場観を知り、そのあと訪問査定を依頼して、より実際に即した査定額をもとに不動産会社と相談しながら売値を決めていくのがおすすめです。
売却活動を成功させるために、簡易査定と訪問査定の違いを把握した上で、それぞれの査定方法をうまく活用してくださいね。
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