家族が増えたり、子どもが独立したり、部屋数を増減したかったりなどのライフスタイルの変化や、転勤で引っ越しが必要になった場合など、新しい家に住み替える方もいらっしゃることでしょう。
まだ今の家のローンが残っている場合、住み替え先の購入はどうすればよいのか。
そんなときに活用できるのが、住み替えローンです。
住み替えローンの活用方法の概要
今の家を売り、新しい家を買おうとする場合に返済額がまだあることがあります。
今の家の売却額で完済できればいいのですが、残債がある場合に活用できるのが住み替えローンです。
今の家の残債と、新しい家の購入額を合わせて借りられるというのが、住み替えローンの概要です。
金融機関の準備するプランにもよりますが、仲介手数料や引越し代など、住み替えに関する費用も総額に含めてくれるものもあるんですよ。
ただ、住み替えローンは今の家の売却による残債の返済、そして新しい家の購入に伴う融資の実行日を合わせる必要があります。
不動産会社や金融機関担当者と密に連絡を取り、必要な書類もすべて整えたうえで、融資の実行にのぞみましょう。
活用したい住み替えローンの注意点
不動産はまだ完済しておらず抵当権がついていると売却できないのですが、住み替えローンの活用でそれも可能になります。
新しい生活の場を手に入れるため、ぜひ活用したいものですが、いくつか注意点があります。
ひとつは、先ほど述べたように、売却と購入のタイミングを合わせる必要があることです。
とはいっても不動産の売買は相手があってのことですから、希望通りのタイミングで進むとは限りません。
売却が先に済んで購入まで日がある場合、つなぎ融資という手もありますが、賃貸物件の賃料とそこへの引越し代がかかるなど、費用もかさみます。
売却先を見つけるより素敵な物件を先に見つけ買ってしまいたい！と思った場合は、住み替えローンは使えません。
売却額が決まらないと残債も決まらず、新たに借りる額が決まらないからです。
そんなときに活用できるのが買い替え特約です。
新しい家の購入時に、売却しようとしている家が売れなかった際は契約を無効にする、という条件をつけることが買い替え特約の概要です。
売主にとってはリスクになるため、あまり歓迎されませんが、二重ローンのリスクを避けることが可能になります。
もし、先に買いたい家が見つかった場合は、売主に相談するのもよいでしょう。
二つ目の注意点は、新しい家の担保評価よりも、大きな額で組むことになるため、単独で組む時より審査が厳しくなり、金利も高くなります。
返済額も増える方が多い上に、以前ローンを組んだときと比べて、ライフスタイルが変化した方も多いでしょう。
自己資金の状況や、家族の教育費、医療費、その他生活費などを考え、無理のない返済計画を立てましょう。
まとめ
今の家の残債と、新しい家の購入価格などをまとめて借りられるのが住み替えローンの概要です。
注意点に気をつけつつ、うまく活用して新しい生活を手に入れてくださいね。
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