不動産を売却する際、電気・ガス・水道などのライフラインはすべて解約しておかなければなりません。
ただし、賃貸マンションの引越しなどとは異なり、マンションや一軒家などの持ち家の売却の場合には解約するタイミングがあります。
タイミングをまちがえて売却後にトラブルにならないように、ライフラインの解約時期をきちんと把握しておくとよいでしょう。
不動産売却時のライフライン解約のタイミング
賃貸住宅を引っ越す場合は退去日にライフラインが止まるように解約の手続きをしますが、不動産売却の場合は引き渡しのタイミングに合わせます。
通常、不動産売却前には内覧が行われます。
もし、電気が止まった物件を内覧者が見学に来たら、薄暗い部屋を案内しなければなりません。
時期によっては、エアコンが使えないとじっくりと見学することが難しくなります。
また、水道が止まっていれば、内覧者を迎える前のちょっとした拭き掃除にも困ります。
電気・水道については、物件の引き渡しのタイミングに合わせて解約するようにしましょう。
ただし、ガスに関しては止まっていても支障のない場合もありますので、不動産会社と相談して解約のタイミングを決めるとよいでしょう。
注意したいのが、解約のタイミングが遅くなりすぎてもよくないということです。
もしライフラインの解約のタイミングが不動産の引き渡しより後になると、不動産の新しい所有者と不動産のライフラインの契約者の名義が異なることになります。
不動産売却が決まったら、物件の購入者がスムーズにライフラインの契約が行えるよう、必ず引き渡し前にライフラインの解約を終えておくようにします。
不動産売却時のライフラインの解約方法
不動産売却時のライフラインの解約方法は、基本的にすべて同じです。
電話かWebで簡単に申し込むことができます。
ただし、連絡した翌日に止めることはできないので、一週間程度の余裕をみて行いましょう。
いずれも立ち会い不要で止められることが多いですが、オートロック式の物件の場合は立ち会いを求められることがあります。
ライフラインの停止については、引き渡しのタイミングなども含め不動産会社と打ち合わせておくと円滑です。
また、精算については日割りで計算されますので、支払い方法について解約時に確認しておくとよいでしょう。
まとめ
不動産売却にあたっては、たとえご自身が住んでいなくても、引き渡しまでは売り手側がライフラインの使用料金を支払わなければなりません。
とくに電気や水道は、内覧の段階で解約していると物件が低く評価されてしまうこともあります。
スムーズに物件を売却しトラブルなく引き渡せるように適切なタイミングで解約の手続きを行うようにしましょう。
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