不動産の売却では、買い手の募集がもっとも時間がかかります。
さらに、内見希望が来れば、売りたい物件を案内して良い点を伝えるなどの対応にも時間をかけなくてはなりません。
しかし、隣人が不動産を探していて売ろうとしている物件がほしいと言われたらどうでしょうか。
ここからは、不動産を隣人に売却することのメリットや注意点を紹介します。
隣人に不動産を売却するメリット
隣人への不動産売却は売主と買主の両方にメリットがあります。
売主のメリットとして挙げられるのは、高値で売却できることと売却活動を短期間で終えられることです。
不動産業界でも、隣接している土地は高くても買ったほうが良いとされています。
また、不動産が売れなかった場合には売却額の値下げを余儀なくされるかもしれませんが、すでに隣人が買いたいと言っているので、希望の価格で売れるのもメリットです。
さらに、売却期間も買主が決まっているので短くできるだけでなく、内見への対応もまったく知らない人におこなうより楽に進められます。
買主のメリットは、隣接している土地を購入することで土地全体の価値を上げられることや、隣に知らない人が引っ越してくるのを防げることなどです。
また、土地の形や道路付けによって土地の価値は大きく変わり、隣人の物件を購入することで、価値のアップや建物の権利区制限が緩和されるケースもあります。
隣人の土地に引っ越してきた人と性格が合わないなどのトラブルも実際に起きており、元々から住んでいたほうが引越しを余儀なくされることもありますが、それを防ぐことができるのも買主にとってはメリットです。
ほかにも、土地を繋げてアパートを建てたり、隣に息子や娘夫婦の家を建てたりできるという希望が叶えられるなどがメリットとして挙げられます。
隣人に不動産を売却するときの注意点
売主と買主の両方にメリットがある賃人への不動産売却ですが、いくつかの注意点もあります。
前提として、隣人に物件を売りたい・隣人の物件が欲しいという意思疎通がとれていることが大切です。
あとになってから、売りたかったのに・欲しかったのにとならないように、普段から隣人との話の話題に出しておくのがおすすめです。
また、隣人への売却が決まっていたとしても不動産会社に相談するようにしましょう。
不動産会社は、買主を探す仕事以外にも不動産の価値を決め、売却に必要な手続きもしてくれます。
手数料がもったいないと感じるかもしれませんが、あとになってトラブルが起きないようにするためには必要不可欠です。
さらに、隣人とはいえ不動産を買うとなれば多額のお金が必要になるので、慎重になるのが普通です。
売却をあせるあまり、急かすような発言や不用意に売値を伝えてしまうと関係がこじれ、売却までうまく進まなくこともあります。
よく知っている隣人を相手にしていても、一定のところで線引きして対応するようにしましょう。
まとめ
隣人に不動産を売却すると、売主と買主それぞれにメリットがありますが、気をつける点がまったく無いわけではありません。
お互いが納得して取引ができるように、プロのアドバイスも参考にしながら進めていくようにしましょう。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却をおこなっています。
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