住宅ローンの返済が滞ると、不動産を差し押さえられてしまうことがあります。
もしその可能性が濃厚になってきた際、差し押さえられる前にその不動産を売却することは可能なのでしょうか。
ここでは、まず「不動産が差し押さえになるにはどういったケースがあるのか」について、そして「差し押さえ前に売却が可能なタイミングの期限」についてご紹介していきます。
不動産売却ができなくなる？差し押さえになるケース
「差し押さえ」とは、住宅ローンの返済が滞ってしまったときに、お金を貸している金融機関が裁判所を通しておこなう手続きのことです。
差し押さえになると、債務者は勝手にその不動産を売却することができなくなり、金融機関は住宅ローンの残債を強制的に回収するため、その不動産を競売にかけることになります。
また、不動産が差し押さえられるのは住宅ローンを滞納したケースだけではなく、税金の滞納があったときや、借金の返済が滞ったときなどにもあてはまります。
差し押さえまでの期間はケースによって異なりますが、どの場合でも「督促状」や「差し押さえ予告通知」などが届いたら放置せず対応を考えましょう。
不動産が差し押さえられそう！任意売却はなるべく早いタイミングで
では、差し押さえの可能性が出てきた場合、どのような対応をとればいいのでしょうか。
住宅ローンを返済できる目処がたたないのであれば、「任意売却」を検討しましょう。
任意売却は通常の売却よりも複雑なため不動産会社や専門家のスキルが必要になりますが、成功すれば競売より相場に近い価格で不動産を売却できる可能性があるからです。
競売にかけられてしまうと、相場の7割程度の価格で売却することになると考えておきましょう。
また、任意売却であれば引き渡しの時期を自分の意志で決められるほか、不動産売却のお金で住宅ローンの残債を支払い切れなくても、分割での返済が認められています。
住宅ローンを滞納すると3か月目には金融機関から「督促状」が届くので、任意売却を選ぶ場合はこのタイミングで決断するのがおすすめです。
結論から言ってしまうと、実は任意売却は競売の入札開始前日まで可能なのですが、早く決断するほど有利な条件で不動産が売れる可能性も高くなります。
住宅ローンの返済が厳しくなるとわかったら問題を放置せず、気付いたタイミングから任意売却に向けて動きだすようにしましょう。
まとめ
任意売却は差し押さえ後でも不可能なわけではありません。
しかし、タイミングが遅くなればなるほど踏むべき手順の手間や難易度は格段にアップしてしまいます。
やむをえず不動産を売却するという状況は受け入れがたいこともあるかもしれませんが、これからの生活を少しでもよくするために、早めの決断をおすすめします。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却を行っています。
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