不動産の売却をスムーズに進めるためには、さまざまな準備が必要です。
この記事では、不動産の売却に図面が必要なのかどうかを解説しています。
結論からお伝えすると、売却に置いて図面の取得は必須で、その道のプロに依頼しなければならないことから、取得方法もあわせてお伝えします。
これから不動産の売却を控えている、必要書類の取得方法が知りたい人は、ぜひ参考にしてください。
不動産の売却には図面が必要不可欠！理由は価格決定の大事な判断材料だから
不動産の売却には、決めなければならない事項がたくさんあります。
販売価格もそのひとつで、売主は路線や沿線から土地の価格相場を割り出し、競合となる物件の情報なども照らし合わせながら、相対的に売却価格を決めていく必要があるのです。
不動産の厳密な広さは価格を決める上で重要な項目です。
一昔前は、土地の売買は口約束でおこなわれることも多く、売却価格を決めるにもそこまで厳密な調査は必要ありませんでした。
しかし近年では、売却にかかるトラブルの未然防止の観点から、不動産を売るうえで厳密な土地の広さを明確にすることは必須事項となったのです。
図面による裏付けをもとに、売却価格を設定しなければなりません。
つまり、不動産の売買において、図面の取得は必要となるのです。
さらに言えば、もっとも厳密に不動産（土地）の広さがわかり、専門家によるお墨付きが得られるのは、確定測量図と呼ばれる図面です。
不動産の売却を確実・スムーズにしてくれる図面の取得方法とは？
取引における二度手間をなくすためにも、手に入れておくべき図面は確定測量図と呼ばれる図面です。
確定測量図を測量できるのは測量士や土地家屋調査士で、国家資格をもつ専門家しかおこなえません。
ちなみに確定測量では、不動産が隣接する土地や道の持ち主の立ち合いが必要です。
民家と隣接している不動産であればすべての隣人の立ち合いが必要ですし、公有地の河川や池、道などが隣接している不動産であれば、官民の立ち合いが必要です。
つまり、これら不動産が隣接する土地の所有者との予定を調整し、測量士に依頼しましょう。
費用は、一般の測量であれば～50万円、官民立ち合いが必要な測量ともなれば～80万円といわれています。
図面の取得にはこれだけの手間と費用がかかります。
まとめ
不動産の売却にかかせない図面について、図面が必要になる理由・必要となる図面の種類・依頼先・費用相場について見てきました。
思いのほか高額な費用がかかる上に、手続きも少々面倒ですが、先々のトラブルを見越すと図面の取得は必要不可欠です。
売却に向けた準備はしっかりとしておきましょう。
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