相続などで底地を所有することになった場合、「底地を高く売却するにはどうしたらよいのか？」と悩む方も多いでしょう。
底地を所有していると税金の支払い義務が生じるため、早めに売却を検討することもあるはずです。
今回は、底地の不動産を売却する効果的な方法と、売却時の注意点をご紹介します。
底地の不動産を売却する方法
底地（そこち）とは、所有している土地を人に貸して利益を得る土地のことをいいます。
借りている側からすれば「借地」という呼び方になるため、区別する際に注意が必要です。
底地を利用するのは借地人で、所有者は自由に利用できないため、売却を検討する方も多いでしょう。
普通の不動産と比べて売却しにくいといわれている底地ですが、効果的な売却方法もあるのでぜひ確認してください。
まず、借地人に売却を勧める方法です。
借地人にしてみれば、底地を買い取ることで地代を支払う必要がなくなるため、メリットは大きいでしょう。
土地の所有権が自分に移れば、将来的に売却することも検討できるはずです。
また、借地人と協力して底地と借地権を一緒に売る方法もあります。
そうすれば、その土地を買う人は所有権を完全に手に入れられるため、一般的な不動産売買と同じように買い手が見つかりやすくなるでしょう。
底地の不動産を売却する際の注意点
なるべく高く、スムーズに売却したいと考えている方は、まず借地人に買い取ってもらえないか交渉してみるのが得策でしょう。
ただし、注意点は借地人が複数いる場合です。
全員の借地人が買い取ることに合意すれば問題ありませんが、そのうちの数人が拒否した場合、土地が分割されてしまいます。
中途半端に土地が残り、ますます売りにくくなってしまうのです。
しかし、買い手が見つからないからといって放置しておくと、後から問題に発展する可能性があるため、まずは相談してみるとよいでしょう。
もし借地人が複数いて底地をまとめて売るのが難しければ、不動産会社に買取ってもらう方法もあります。
まとめ
底地は所有しているとデメリットも多いため、なるべく早く売却したいと考える方も多いと思われます。
売却しにくいと言われている底地ですが、スムーズに売るための方法はいくつか考えられます。
不動産会社に買取ってもらう方法もあるため、慎重に検討してみるとよいでしょう。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却を行っています。
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