ひな壇の土地は総じてきれいに造成されており、簡単に売却できそうですが、実は高値があまりつかないなど売るときには苦労しやすいです。
そこで今回は、ひな壇の土地が売れにくい理由や上手に売却する方法をご紹介します。
横浜市中区付近で、まさにこのひな壇の土地を売ろうとお考えの方は、ぜひご確認ください。
ひな壇の土地とはどのようなもの？売却しにくい理由は？
そもそもひな壇の土地とは、山の斜面などでよく見かける、階段状に造成された土地のことです。
その一帯が斜面に位置する関係で、一部を削ったり、その土を盛ったりして土地を作ります。
その関係で階段状に平らな空き地ができ、まるでひな壇のように見えることからそう呼ばれます。
ひな壇の土地は日当たりや風通しが良いなどのメリットがあり、一見すると人気が出そうですが、売り出しても高値があまりつきません。
立地が山の斜面などであり、その土地の周囲には上り坂や階段が多いためです。
また、その土地が盛り土によって作られたものだと、地盤沈下などのリスクがあることも高値がつかない理由です。
さらに、ひな壇の土地に生まれる上段や下段との境目、階段でいう蹴込みの部分には、擁壁と呼ばれる壁を設けて斜面を固めています。
この擁壁の品質や経年劣化によっては土地が崩れるリスクがある点も、ひな壇の土地の売却価格が安くなりやすい理由です。
ひな壇の土地をうまく売却するために知っておきたい方法
物件の周囲に階段や上り坂が多いのは一般的に好まれないので、ひな壇の土地の売却にあたって可能な範囲で解決しておくとよいです。
公道にある上り坂や階段は変更できないものの、私有地にあるものなら所有者の意向で造りを変えられます。
その土地についている階段を緩やかにしたり、手すりをつけたりすると、買主からの感触も良くなります。
次に、その土地の地盤や擁壁などの安全性を売主側で確かめ、買主にアピールするのもおすすめです。
専門家に依頼してその土地の危険性などを調べてもらい、十分な安全性が認められれば、ひな壇の土地でも人気が上がります。
そのほか、その土地に古い住宅などが建っているなら、事前に解体するのも1つの方法です。
ひな壇の土地は擁壁の手入れなどで何かと費用がかかりやすいため、解体が必要な建物まであると敬遠されます。
建物を売主のほうで解体しておくと、買主から購入されやすくなります。
このようなさまざまな手間を省きたいときは、不動産会社に買い取ってもらうのもおすすめです。
まとめ
造成地ならではのリスクがあるなど、ひな壇の土地には一定のデメリットがあり、物件をそのまま売り出してもあまり高値はつきません。
売主側で土地の安全性を確かめるなどの工夫をしたほうが売れやすいので、売却したいときは売り方を事前によくご検討ください。
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