不動産の売却を考えるにあたって、簿価や時価といった言葉を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。
よりスムーズに不動産売却を進めるために、簿価や時価については押さえておきたいところです。
この記事では、そもそも簿価とはなにか、時価との違いはどういった点か、活用法はどのようなものか解説します。
不動産の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
不動産の売却にあたり知っておきたい簿価と時価の違いとは？
そもそも不動産の簿価とは、その土地や建物を購入した際の取得価格を指すもので、会計処理に関する用語です。
建物については、築年数が経過するほどその価値は下がるものとされており、取得価格である簿価を基準にして減価償却をおこない、年々価値が減少するしくみです。
そして、耐用年数が経過した時点で、帳簿上の価値はなくなります。
対して時価とは、不動産の現在の市場価値を指します。
つまり、簿価から使用消耗分や経年などを差し引いた価格のことです。
不動産の時価を算出する方法はいくつか存在し、国家資格をもつ不動産鑑定士に評価してもらう方法と、固定資産税評価額と相続税評価額から計算する方法、不動産業者に査定してもらう方法があります。
不動産の売却にあたり知っておきたい簿価の活用方法
簿価を活用できるのは、まず損益計算の場面です。
売却損益は、売却によって得た金額から簿価と譲渡にかかった費用を引いて算出します。
そして、売却損益がプラスとなった場合、その利益は譲渡所得となり、課税対象となります。
不動産を売却すれば、単純に利益が出るのではありません。
損益計算をせずに売却を進めて、結局利益がほとんど残らなかったというケースもあるので、注意が必要です。
売却を進める前に、簿価を用いて損益計算をしておきましょう。
買手から値引き交渉をもちかけられた場合の、交渉材料として使うのも活用方法のひとつです。
不動産の売買取引においては、基本的に売手と買手の話し合いによって決定するので、時価のほうが売却価格に影響しやすいです。
さらに、売手側にはできるだけ高く売りたいという思いがありますが、買手側としては不当に価格が引き上げられているのではという疑念もあります。
そこで、あらかじめ簿価をもとにした売却価格を提示しておけば、買手から値引き交渉をもちかけられた場合にも、根拠をもって対応できます。
まとめ
以上、不動産の売却にあたって知っておきたい、簿価と時価の違いと、簿価の活用方法について解説しました。
簿価とは不動産を購入した際の価格で、時価は現在の市場価格です。
うまく簿価を活用して、理想的な不動産売却を目指しましょう。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却を行っています。
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