不動産の売却時には、状況に応じて按分と呼ばれる手続きがおこなわれます。
不動産の状態によっては売却前の按分は避けられず、買主と合意できる形で手続きしなければなりません。
今回は、不動産の売却を検討している方に向けて、按分の概要や実施する方法、把握すべき注意点などを解説します。
不動産の売却時におこなう按分とはどんな手続き？
按分とは、不動産全体の売却価格のうち、建物と土地がそれぞれいくらなのか、内訳を決める手続きのことです。
按分が必要な理由は、建物と土地は消費税の有無が異なり、内訳が決まっていなければ税額を確定できないからです。
建物と土地の値段がすでに決まっているのなら良いものの、物件全体の売値しかない場合、不動産の売却にあたって各値段を確定させます。
不動産の売却時におこなう按分の方法にはどんなものがある？
按分でよく利用されるのは、不動産を売却する時点での固定資産税評価額に基づいて、建物と土地の価格をそれぞれ決める方法です。
売主と買主の双方が納得しやすい合理性や客観性があるうえに、固定資産税評価額を調べる際に費用があまりかからないことから、頻繁に利用されています。
また、不動産鑑定士に依頼して価格を調べてもらう方法もあげられます。
ただし、専門家への依頼は費用がかさみやすいので、先の方法ほどにはあまり使われません。
上記のほかに、売主と買主が双方で話し合って決めるケースもあります。
しかし、売主と買主の利害が対立しやすく、話し合いでは決まりにくいので、こちらもあまり使われない方法です。
このようにさまざまな方法があるので、使いやすいものをご活用ください。
不動産の売却で按分する際に押さえておきたい注意点
先述のとおり、按分の形は売主と買主とで利害が対立しやすく、トラブルが起こることも少なくありません。
お互いの利益を考えながら、適切な方法で土地と建物の価格を決める必要があります。
なお、ある程度バランスよく按分しないと、買主が将来建物の減価償却をする際、税務署から指摘を受ける恐れがあります。
この点からも、按分する際には客観的かつ合理的な方法を用いることが重要です。
まとめ
建物と土地はそれぞれで消費税の有無が異なるため、両者を売るときは個別に価格をつける必要があります。
その手続きである按分をおこなうときは、買主と売主の双方の立場を尊重し合い、適切な方法を選ぶ必要があります。
お互いが納得できる価格にするなどの注意点もふまえつつ、按分をおこなうようにしましょう。
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