不動産の売却をするときに、「あらかじめどのくらいの値段で売れるのか把握しておきたい」と考えるのは、売主にとって自然なことでしょう。
そうしたとき、「路線価（ろせんか）」は売却前のひとつの指標として役に立ちます。
そこで今回は、不動産の売却を検討する方に向けて、売却価格の目安となる路線価について、詳しくご紹介します。
土地を売却するときの価格の目安となる「路線価」とは？
土地の売却価格は、一般的に国の公表する地価を参照して、具体的な価格が決定されます。
その国の公表する地価のひとつが、路線価です。
路線価は、毎年1月1日を基準とし、7月に国土交通省によって公表されます。
そもそも路線価とは、道路に面する宅地1㎡あたりの評価額のことです。
市街地をほぼ網羅しており、インターネットからも確認できるため、不動産を売却するときの指標として参照されることが少なくありません。
路線価だけじゃない！土地売却時の指標「実勢価格」とは？
国が算出する路線価などの地価に対し、実際に売買取引で用いられる価格のことを「実勢価格（じっせいかかく）」といいます。
土地などの不動産の価格は、取引の状況や立地、地形などによって異なりますが、おおよそのケースで実勢価格は路線価よりも高くなります。
一般的に、路線価は実勢価格の8割程度の価格といわれており、土地の売却を検討している際は0.8で割り戻すことで、路線価から実勢価格を割り出すことが可能です。
あくまで路線価は、国の公表する地価の指標であり、実際の取引では価格が異なるという点は、売却前に知っておきたいポイントのひとつです。
土地売却前に知っておきたい！査定の目安としての路線価
路線価と実勢価格の関係を知っていても、土地の売却をするときには、その価格がいくらになるのかどうか、事前に正確に把握することは難しいでしょう。
たとえば、売主が少しでも早く売りたい一方で、買主が見つからなければ価格は下がる可能性が高く、逆に売却期間に余裕があり買主が複数見つかる場合は、価格が上がる可能性が高くなります。
このように、実際の売却価格はケースによって多少の変動があるため、路線価から実勢価格を算出しても明確な金額ではありません。
ただし、路線価から算出する数字はひとつの目安となるため、あまりにかけ離れた金額で売却しようとすると、買い手がつかなかったり不審に思われたりする可能性もあるため注意が必要です。
まとめ
今回は、不動産の売却を検討する方に向けて、売却価格の目安となる「路線価」について、詳しくご紹介しました。
路線価、実勢価格はそれぞれ異なり、また実際の売却価格と算出した額が一致するケースはまれです。
指標を知っておくことで、おおまかな資金計画を立てることに役立つでしょう。
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