不動産売却は、わからないことが多いと感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
売却する前はもちろんですが、売却した後も不明点があったり、ときにはトラブルに巻き込まれたりすることもあるはずです。
今回は、不動産売却に関する相談をどこにするべきか、売却の流れと相談にかかる費用も含めて解説します。
不動産売却の相談はどこにすれば良い？
一口に不動産売却と言っても、相談する内容は人それぞれです。
まず、不動産の査定や内覧の立ち会い・売却活動など、売却に関わる全般的な相談先は、不動産会社が最適です。
不動産会社は売却に関わる全般をサポートしてくれるため、心配事などがある場合はまずは不動産会社に相談してみると、解決のヒントが得られるでしょう。
また、不動産売却の際に発生した税金に関わる相談は、税理士や税務署に問い合わせる必要があります。
とくに、不動産売却の際はさまざまな特別控除が使えるケースも少なくありません。
どの特別控除が対象となるかわからない場合や、取得費の計算に迷った場合などは、税理士や税務署に相談することをおすすめします。
このほか、相続や財産分与の相談は弁護士が適しています。
また、売却後の確定申告に関する相談については無料相談会にて、無料で相談が可能です。
不動産売却の流れとは？
不動産を売却するには、まず査定によって所有している不動産が相場と比べてどの程度の価格であるかを把握する必要があります。
その後、不動産会社と媒介契約を結びます。
売却活動やさまざまな契約に関しては、不動産会社が対応してくれます。
買い手が見つかったら買付証明書を受け取り、買主側が購入費用を準備できた段階で、対面にて売買契約を交わす流れとなります。
その後、不動産の所有権が移転登記され、引き渡しへと進みます。
所有権の移転登記と物件の引き渡しが済んだ段階で、不動産売却が完了です。
不動産売却の相談費用はどのくらい？
不動産売却にトラブルは付きものです。
とくに、相続などが絡む場合には専門家に相談する必要が出てくるケースも珍しくありません。
ただ、相談の際に気になるのが、相談費用ではないでしょうか。
基本的に弁護士や司法書士・行政書士・税理士といった士業の相談費用は、自由に報酬を定められるため、事務所によって料金設定には幅があります。
相談費用のみの相場であれば、弁護士は1時間1万円、司法書士や行政書士、税理士は1時間5,000円程度と考えて良いでしょう。
また、自治体が主催する無料相談に参加するという手段もありますが、時間制限があったり、一般的な回答しかもらえなかったりするケースもあるため注意が必要です。
まとめ
不動産売却に関する全般的な相談は、不動産会社に問い合わせるのが最適です。
ただ、相続問題や税金に関わる疑問、確定申告に関する相談などはそれぞれに窓口が違いますので、注意が必要です。
また、士業に相談する場合は事務所によって相談費用に幅がありますので、事前に料金を調べる必要があります。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却を行っています。
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