土地を売却する際、その土地の評価額を知っておく必要があります。
しかし、一口に評価額と言ってもさまざまな種類があるため、「具体的にどの価格を参考にしたら良いのかわからない」と感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、土地の評価額の5つの種類とはどのようなものか、特徴や調べ方も含めて解説します。
土地売却における「評価額」とは？
土地の評価額とは、その土地の指標となる価格のことです。
土地は「実勢価格」「公示価格」「基準地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」の、5種類で評価されます。
土地の評価額を調べれば、その土地の大まかな売却相場がわかります。
まず、土地の評価額の基準とされているのが「公示価格」です。
これに対し「実勢価格」は公示価格より10～20％高く、「相続税評価額」は公示価格のおよそ90％、「固定資産税評価額」は公示価格のおよそ80％が目安です。
また、「基準地価」は公示価格を公表しない場所で基準とされる価格となっています。
5種類の土地評価額の特徴とは？
実勢価格は時価とも呼ばれ、実際に土地売却の際に取引される価格です。
実勢価格は、景気の動向や周辺の地域的な要因などによって変動する特徴があります。
次に、公示地価は国土交通省が算定して公表する価格のことです。
土地の取引価格に指標を与え、土地の取引や補償額の算定に役立てる目的で、毎年3月中旬～下旬の間に発表されます。
基準地価は、公的機関が価格を鑑定する相続税路線価などとは異なり、価格の指標を示すことで土地の売買や補償額の算定に役立てるための価格です。
相続税路線価は、土地が相続または贈与されたときの相続税や贈与税の課税額を算定する目的で設定されています。
最後に固定資産税評価額とは、固定資産税・都市計画税・登録免許税・不動産取得税などの税額を算定するために定めた価格です。
5種類の評価額の調べ方とは？
実勢価格を調べるためには、レインズマーケットインフォメーションや土地情報総合サイトの閲覧がおすすめです。
また、公示地価や基準地価は、土地総合情報システムのサイト内で閲覧できます。
相続税路線価は、国税庁のサイト内にある路線図・評価倍率表から計算しなければなりません。
所有している土地が路線価方式か倍率方式かによって計算方法が違ってくるため、注意が必要です。
最後に固定資産税評価額を調べるには、固定資産税の納税通知書に同封されている課税明細書を確認する方法があります。
また、市区町村役場などの機関で固定資産評価証明書や公租公課証明書、固定資産課税台帳の記載事項証明書を取得することでも確認が可能です。
まとめ
土地評価額とは、1つの土地に対して5つの種類に基づいて算定される土地の価格のことです。
種類ごとに違った基準が設けられているため、価格には若干の差が生まれます。
基準ごとに用途目的や特徴が違うため、それぞれを調査し不動産売却に役立ててください。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却を行っています。
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