老後を豊かに過ごすためには、充分な生活資金が必要です。
ただ、年金や退職金だけでは心もとないとお考えの方は、リバースモーゲージを検討してみてはいかがでしょう。
ではそもそもそのリバースモーゲージとは何か、そのメリットやデメリットについて深く掘り下げてご紹介していきます。
不動産を担保とするリバースモーゲージとは
リバースボーゲージとは、今住んでいる自宅に住みながら、老後資金を借りられるローンのことで、つまり自宅という不動産を担保として借り入れができる商品なのです。
特徴としては、ローンと言いながらも月々の返済方法は利息のみで、借入額の返済は契約者が死亡後となり、現金一括か不動産を処分するかを選べます。
主な対象は高齢者となり、用途としては生活資金や医療費、またはローンの残債整理となりますが、地方自治体や住宅金融支援機構が提供するものに関しては用途が限られます。
融資額の上限は多くの金融機関で１億円ほどとなっていますので、老後の資金だけでなくほかにもさまざまな活用方法が考えられます。
不動産を担保に借り入れができるリバースモーゲージのメリット
自宅を売却してもそのまま住み続けられるという点がもっとも大きなメリットで、死亡後に自宅の処分を決めている方にはおすすめの商品です。
通常、住宅ローンの返済額のなかには元金と利息がありますが、リバースモーゲージの場合は利息のみですので、その分支出が減り老後の生活に余裕が持てます。
また借入人が死亡してもその配偶者がそのまま契約を引き継ぐことができますので、配偶者もそのまま自宅へ住み続けられます。
もし資金に余裕があり、そのまま自宅を残したいのであれば、死亡後に現金一括で返済することでそれが可能になり、返済期間中でももちろん完済はできます。
不動産にリバースモーゲージを利用することのデメリット
多くのメリットがあるリバースモーゲージですが、逆にデメリットもあり、まずは団体信用生命保険への加入ができないという点で、死亡後は返済の負担が残ります。
次に、利用できるエリアに制限があるという点で、そのエリア内にご自身の不動産がない場合は対象となりませんので注意が必要です。
また利息は変動金利制ですので、金利が低い期間は良いですが、社会情勢や不動産価値の変動によっては金利が上昇することもあります。
そして借り入れの担保としている不動産の価値の動向によっては、融資限度額が見直しされることもあり、その場合は差額を途中返済する必要がでてきます。
まとめ
高齢化社会が進む中、老後の生活資金は不安材料の一つとも言えます。
このリバースモーゲージはそんな不安を解消してくれる商品ですが、少なからずリスクもあります。
こちらの記事を参考に、その内容についてしっかりと把握して、メリットを最大限に生かしてください。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却を行っています。
売却の事について何かご質問などがあれば、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
