不動産を売却する際には、物件情報が記載されたさまざまな資料が必要です。
しかし、いったいどういった資料を用意すれば良いのか、なぜ準備する必要があるのかなど、わからないことも多いでしょう。
そこで今回は不動産売却時に用意すべき物件資料や、物件資料が必要な理由について解説します。
不動産売却時に使う物件資料とはどのようなもの？
物件資料とは、物件の概要が記載された書類のことです。
不動産の売却を検討する際に少しでも売却価格を上げたい場合は、物件価値の向上に役立つ以下の書類を用意することをおすすめします。
●物件購入時のパンフレット
●マンションの管理規約・使用細則・議事録などが記載された書類
●地盤調査報告書
●インスペクションの結果報告書
物件購入時のパンフレットには分譲時の部屋の間取りや面積などのデータが掲載されており、不動産会社が物件広告を作成する際に使用します。
また物件に関するさまざまなデータが記載された書類は、買主が購入を決める判断材料となるため有効です。
たとえばマンションの管理規約・使用細則・議事録などが記載された書類からは、マンションに住む際のルールや購入者が負担すべき費用などがわかります。
そのほか一戸建ての場合は地盤調査報告書があれば、その家が建つ地盤の強固さを客観的に証明することが可能です。
一方、中古住宅でもインスペクション（建物の現況調査）を実施すれば、専門家による検査がおこなわれた住宅として売り出せます。
引き渡し後のトラブルも未然に防げるため、もしインスペクションをおこなっていない場合は実施をおすすめします。
不動産売却時に物件資料が必要な理由は？
物件資料が必要な理由は不動産をより早く、より高く売るためです。
たとえば地盤調査報告書やインスペクションの結果報告書などの結果は物件広告に載せることができます。
物件の品質を示す客観的なデータは購入希望者の安心感につながり、より早期売却が期待できるでしょう。
そのため売却査定を依頼する際には、可能な限り物件資料を準備することをおすすめします。
物件購入時のパンフレットを紛失してしまった場合は購入した不動産会社に連絡をし、コピーを取り寄せられるかどうかを確認しましょう。
またマンションの管理規約・使用細則・議事録などは管理組合に申し出れば発行してもらえます。
まとめ
不動産を少しでも高く、早く売りたい場合は、物件情報が記載された資料を可能な限り用意しましょう。
とくに地盤調査報告書やインスペクションの結果報告書など物件の品質を客観的に証明できる書類があると、購入希望者の安心感につながり、早期売却が期待できます。
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