土地の面積は価格に大きく影響するため、一戸建てや遊休地の売却を進めるには、その土地の正確な面積を把握しておかなければなりません。
しかし、相続した土地などは古い技術で測量されていることが多く、正確でないことも多々あります。
そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて、確定測量とはなにか、かかる費用についても解説します。
不動産売却時に必要となる確定測量とは？
測量とは、機械で土地の面積や高低差を計測しそれを図面におこす作業です。
さらに測量は、確定測量と現況測量に分けられ、それぞれ目的が異なります。
確定測量の目的は、図面や境界杭をもとにして土地の境界位置を確定することであり、隣接地の所有者の立ち会いが必要です。
隣接地の所有者の同意を得た境界で測量するため、完成した測量図面の正確さが増し、トラブルに発展する可能性も少なくなります。
確定測量により作成した測量図面は、隣接地の所有者も合意している旨の書類を添付し、正式かつ正確な図面として法務局での登記も可能です。
新しい技術による確定測量で面積を確定させておくことで、不動産を売却するうえでのトラブルの可能性を少しでも減らしておきましょう。
なお、現況測量は、すでにあるブロック塀・境界杭・フェンスなどをポイントとして、現況のまま測量することで、隣接地の所有者の同意は必要ありません。
現況測量で作成された図面には、不動産を売却する際の正式な効力はありません。
不動産売却における確定測量にかかる費用はいくらかかるの？
確定測量にかかる費用の相場は、100坪以下の土地であれば70万円ほどです。
隣接地の所有者が多ければ多いほど、立ち会いに必要な時間と出費がかさんでしまい、書面や図面の作成と登記にかかる金額を含めると100万円ほどかかることもあります。
面積が100坪を超えていたり、測量が難しい形状である土地、またその土地に関する資料が一切ない場合も、費用が割高になりがちです。
隣接地が公有地や水路と接している場合も、行政側の担当者とスケジュールを調整する必要があり、手間と費用が余計にかかってしまうでしょう。
なお、隣接地の所有者と境界について揉めてしまったときは、まず当事者どうしで話し合います。
それでも同意に至らなければ、境界を決めるための根拠となる資料があるかどうかを、土地家屋調査士が調査し、それをもとにしてさらに話し合いを進めます。
こういった場合も、手間やお金が余計にかかってしまうことを覚えておきましょう。
まとめ
確定測量とは、不動産の売却で必要となる正確な面積を確定させるためにおこなう測量です。
なお、隣接地の所有者の立ち会いかつ同意を得る必要があり、正式な図面として登記もできます。
費用は、100坪以下の土地であれば70万円ほどが相場ですが、場合によってはそれ以上かかるでしょう。
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