不動産売却をおこなう際には、チラシがとても重要な役割を果たしてくれます。
ただ、チラシを見て「もっとこうしてほしい！」という意見も出てくるのですが、実は規制があるので自由度が低いのも事実です。
そこで今回は、不動産売却チラシを効果的にアピールする方法と規制の詳細などをご紹介します。
不動産売却チラシの効果とメリット・デメリット
チラシには、売却物件の募集を狙ったものと、売主が買い手を募集するものの2種類があります。
これらのチラシは、ポスティングチラシと呼ばれており、各戸の郵便ポストに入れるチラシです。
とてもアナログに感じますが、近隣に対して不動産売却を効果的んいアピールすることができます。
遠方ではなく、住み慣れた地域にある中古住宅のほうが、買い手が見つかりやすいので、チラシの効果で興味を持ってくれる方が現れやすいです。
そして、近所で見つけた買い手は「良客」である可能性が高いので、そこがメリットとも言えるでしょう。
ただし、不動産売却を周知できる範囲が、近隣に限られてしまうデメリットもあります。
不動産売却チラシでアピールできるポイントとは？
チラシに記載できるアピールポイントとして、瑕疵担保保険とインスペクションがあります。
瑕疵担保保険とは、売却後に物件に瑕疵が発見された場合、補修費用が出るという保険です。
インスペクションとは、構造耐力上で主要となる部分と、雨水の侵入を防止する部分を、専門家が目視調査をすることです。
これらの結果をチラシに記載できるので、不動産売却においてはとても効果的なアピールポイントとなるでしょう。
ちなみに、チラシの作成は不動産会社がおこなってくれます。
不動産売却のチラシを作成する際の規制とは？
不動産売却のチラシを作成するときには、宅建業法・景品表示法で規制されている内容を守らなければなりません。
注意したい規制としては、誇大広告にならないようにすることが挙げられ、実際以上に良い物件だと誤認させる広告は禁止されています。
また、広告開始時期にも規制があり、未完成の宅地・建物の場合は、工事に必要な開発と建築の許可を受けてからとなっています。
そして、建築制限など記載が義務付けられる特定事項は、チラシの「見やすい場所」に明記するという規制もありますので、注意が必要です。
まとめ
不動産売却チラシは、近隣の方々に不動産をアピールするのに効果的で、良いお客さんを見つけられる可能性があります。
作成の際の規制に気を付けながら、正しい情報と魅力的な内容のチラシによって、売却を成功させましょう。
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