不動産売却に慣れている方は、あまり多くありません。
さまざまな手続きが必要な不動産売却では、専門家に頼ることも一つの手です。
こちらの記事では、不動産売却における司法書士の役割について、依頼するメリットや費用もあわせて解説します。
不動産売却における司法書士の役割とは
司法書士とは、法律に関する専門的な知識を有する国家資格者です。
不動産売却では、抵当権の抹消登記や、所有者の住所・氏名が変わった場合の変更登記など、登記に関する手続きをおもに扱います。
贈与や相続による所有権移転登記、家を建てた際の所有権保存登記などの手続きも、司法書士に依頼することができます。
登記に関する手続きを業務として代行できるのは、司法書士の有資格者のみです。
不動産売却の際に司法書士に依頼するメリットとは
不動産売却で手続きを司法書士に依頼するメリットは、トラブルを避けられることと、時間を節約できることです。
不動産の売買では、大きな金額のやりとりが生じます。
そのため、買主と売主がお互いを信頼して手続きをおこなうことが大切です。
司法書士に依頼すると、買主と売主の間に入って登記の手続きを代行し、専門家の視点ですべての書類を確認します。
そのため、不動産売買でのトラブルを未然に防ぐことができるのです。
また、複雑な手続きや書類作成を自分ですべておこなうと、多くの時間を費やすこととなるでしょう。
司法書士に依頼すれば、手間と時間を費やすことなく、正確に登記に関する手続きをおこなうことができます。
不動産売却の際に司法書士に依頼する場合の費用とは
司法書士に依頼する場合の、手続きごとの費用相場は以下のとおりです。
抵当権抹消登記
住宅ローン完済後に抵当権を抹消するための手続きで、登録免許税は不動産の数×1,000円、依頼料金は1万～2万円が相場です。
住所変更登記・氏名変更登記
住所、氏名を現在のものに変更するための手続きで、登録免許税は不動産の数×1,000円、依頼料金は1万～2万円が相場です。
所有権移転登記
不動産の所有者名義を買主に変更するための手続きで、登録免許税は固定資産税評価額×0.2%、依頼料金は4万～5万円が相場です。
まとめ
不動産売却における司法書士の役割は、おもに登記に関する手続きの代行です。
司法書士に手続きを依頼することで、買主と売主の両者が安心して取引できるでしょう。
また、時間や手間をかけることなく、正確に登記の手続きをおこなうことができます。
株式会社ランドスケープでは、横浜市南部・湘南エリアを中心に不動産売却を行っています。
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